Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Sportler, Künstler, Genießer aufgepasst! - Erstbezug nach Neubau o. Kernsanierung I Schlüsselfertig I großzügige Außenfläche I durchdachte Raumkonzepte ohne direkten Gegenüber I U-Bahn U3 Nähe I

449.000 €

78 m²Garten, Terrasse 16 m²

Preis / m²2.779,15 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Jeremy Feist

1140 Wien

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind die "Reinlgasse" (ca. 100 Meter entfernt) und "Hütteldorfer Straße" (ca. 200 Meter entfernt). Die U-Bahn-Station "Hütteldorfer Straße" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile von Wien.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung der Reinlgasse finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In einem Umkreis von etwa 500 Metern erreichen Sie mehrere Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer. Zusätzlich gibt es auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Drogeriemärkte in der Nähe, die Ihnen eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten "Kindergarten Reinlgasse" befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Weitere Kindergärten wie der "Kindergarten Schweglerstraße" und der "Kindergarten Kollburggasse" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Schulen für verschiedene Altersstufen sind ebenfalls gut erreichbar, wie z.B. die Volksschule "Volksschule Reinlgasse" (ca. 500 Meter). Weitere Schulen wie die "Neue Mittelschule Reinlgasse" und das "Hütteldorfer Gymnasium" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar.

Freizeit und Erholung:
In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, in denen Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten unternehmen können. Der Römerpark und der Lainzer Tiergarten sind beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignen.
Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Fußballplätze, Tennisplätze oder Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
In der Nähe haben Sie außerdem die Möglichkeit, an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen oder Ausstellungen in den nahegelegenen Veranstaltungsorten teilzunehmen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²2.779,15 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 77,86 m²

Gartenfläche 67,3 m²

1 Terrasse 16,4 m² nordseitig

nordseitig, Garten

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,94

Beschreibung

Genügend Raum Ihre Lieblingstätigkeiten von zu Hause auszuüben! Fitnessraum, Künstleratelier oder eigenes SPA mit Gartenfläche zum entspannen! Erstbezug!

Diese großartige nord ausgerichtete 3 Zimmer-Maisonette Gartenwohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,86 m², einer Terasse von ca. 16,4m² und einen Garten von ca. 67,3m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

1. Etage:

Großzügige Wohnküche, ca. 29,7 m²
getrenntes WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²
Badezimmer inkl. Dusche, ca. 2,9 m²
Terrasse, ca. 16,4 m²
Garten, ca. 67,3 m²

2. Etage:

Vorraum, ca. 2 m²
Raum 1, ca. 8,1 m²
Hobbyraum 1, ca. 31m²
Raum 2, ca. 6,7m²
Hobbyraum 2, ca. 13,7m²
Vorraum 2, ca. 8,9m²
Hobbyraum 3, ca. 9,3m²
Sauna, ca. 6,4m²
Abstellraum, ca. 4,1m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

Erstbezug nach Neubau
Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen
Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
ausgestattet mit Badewanne
Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt: 449.000,-- Euro

Betriebskosten: 355,26,-- Euro pro Monat

Rep. Rücklage: 36,30,-- Euro pro Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Beiliegende Fotos können als Symbolbilder dienen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap