Vermietete 2 Zimmer Wohnung in Ötztal Bahnhof

Vermietete 2 Zimmer Wohnung in Ötztal Bahnhof

Lage
Im Tiroler Oberland liegt malerisch vorm Eingang ins Ötztal die Gemeinde Haiming. Einer der Weiler Hamings ist Ötztal Bahnhof, ein infrastrukturell sehr begünstigter Ort, eben dort ist diese 2005 erbaute 2 Zimmer Wohnung.

Hielt früher der Schnellzug hier an, ist es heute der Railjet, welcher Sie ohne Zwischenstopp bequem in rund 32 Minuten nach Innsbruck bringt. 400Meter sind von der Wohnung dafür zu Fuß zu überwältigen.

Objekt
Der Wohnpark am Kirchplatz in Ötztal Bahnhof wurde im Jahre 2005 von der Alpen Creativ Bau in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt umfasst das Projekt 5 Häuser, welche über ein Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG verfügen. Eine gemeinsame Tiefgarage sowie dazugehörige Kellerabteile findet man ebenfalls im UG.

Im 1.OG mit reiner Südausrichtung und einem sonnigen ca. 9,64 m² großen Balkon, liegt die zu verkaufende Einheit.
Durch eine Glastüre wird das Haus betreten, das verglaste Treppenhaus ist hell und Blickt auf den Tschirgant und die umliegende Bergwelt.
Beim betreten der Wohnung stechen sofort die kreativen Euro-Paletten Möbel ins Auge. Überall wurde auf platzsparende Weise Stauraum verbaut.

Im Eingangsbereich ist eine Garderobe mit allerlei Platz für Jacken und Schuhe vorhanden, erlaubt auch das Ablegen von Dingen und weist ein Modernes Design auf.
Das Badezimmer hat rund 4,5m² , verfügt über eine Badewanne, eine Einzelwaschbecken sowie die Toilette. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.
Neutrale, zeitlose Farben wurden hier verwendet, die Fliesen sind sehr gepflegt.

Im Schlafzimmer dominiert Ruhe den Raum. Zentral findet sich ein großes Doppelbett, hinter der Zimmertüre steht ein großer Schrank mit ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires.
Der Blick nach Süden ist frei und unverbaubar.

Mit einer tollen Lösung wurden mittels Raumteiler aus der Wohnküche , zwei Räume geschaffen. Einerseits ist direkt vor der Glasfront nach Süden, das Esszimmer zu finden. Ebenfalls wieder mit tollen Möbeln, bunten Regalen,....
Auf der anderen Seite ist ein tolles Wohnzimmer geschaffen worden, wo man auf der großen Couch locker zu 4 Platz hat, Fernsehen kann und Abends entspannt.

Hier findet man auch die Küche welche in zeitlosen Farben gehalten wurde und eine Glasrückwand hat. Die Küche ist kompakt, funktionell und bietet Kochen auf kleinem Raum.

Zuletzt möchte ich noch einem das Augenmerk auf den ca. 9,6m² großen, überdachten Südbalkon legen.
Der Bodenbelag ist aus Holz, das Balkongeländer auch Milchglas und verleiht daher einen alpinen, gemütlichen Stil.
Durch die rechteckige Form hat man viel Platz zum sonnen, draußen Essen, Wäsche aufhängen,....
Die Aussicht auf die Ötztaler Bergwelt ist frei und nicht verbaubar, die Besonnung optimal.

Das Objekt wird ordentlich von der Hausverwaltung Immowo aus Imst verwaltet. Die aktuellen Betriebskosten betragen wie folgt:
Betriebskosten Garage: € 3,42
Betriebskosten Wohnung: € 58,91
Heizkosten Wohnung: € 11,18
Gesamtkosten monatlich € 73,51

Die Rücklage wird für die Wohnung mit € 37,60 und für die Garage mit € 13,20 pro Monat vorgeschrieben.

Die Rücklage für das gesamte Objekt beträgt per Stichtag 31.12.2022 € 8460.
Laut Protokollen der Eigentümerversammlung stehen in nächster Zeit keinerlei größere Sanieren an oder wurden beschlossen.

Die Wohnung ist noch bis zum 9.3.2025 für netto € 700,00 vermietet.

Im Kaufpreis von € 220.000 für die Wohnung ist die Küche beinhaltet, der Stellplatz in der Tiefgarage inklusive und das Kellerabteil mit umfasst. Die Möbel müssten gesondert mit € 5000 abgelöst werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung- Ihre Elke Ramsak