Gebäude neu kernsaniert! - U-Bahn U3 ca. 5 Gehminuten! - Eckwohnung süd/westlich ausgerichtet! - sanierter Altbau! - 3m hohe Decken! - ca. € 4.800 pro m²!

Familientraum in Top Lage! U-Bahn Nähe! 2 Bäder! 3 Meter hohe Decken! 

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung UNBEFRISTET vermietet und wurde noch nicht kernsaniert, was zu diesem äußerst attraktiven Verkaufspreis führt. Bei einem Aufpreis in Höhe von 25.000 € würde der Bauträger die Wohnung kernsanieren und mit folgenden ausstatten:

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Fußbodenheizung
• Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Badezimmer inkl. bodenebenerdiger Dusche
• Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.

Raumaufteilung:

• geräumige Wohnküche mit ca. 32 m²
• großer Vorraum mit ca. 15 m²
• Zimmer 1 ca. 16,9 m²
• Zimmer 2 ca. 12,3 m²
• 1 Badezimmer ca. 5,2 m² 
• 2 Badezimmer ca. 3,2 m²
• Küche ca. 11 m²
• Abstellraum ca. 1,3 m²
• getrennte Toilette ca. 1,3 m²

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch einige Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 474.000,- EURO

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Beiliegende Fotos dienen als Symbolbilder!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap