Bad Pirawarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich mit 1800 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist 18 Straßenkilometer entfernt.
Dort befindet sich ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welche sich wie folgt
aufteilt:
ERDGESCHOSS:
Vorzimmer08,41m²
Bad05,00m²
Küche mit Zugang zum Garten13,00m²
durch ein paar Treppen kommt man in ein Zwischengeschoss wo sich ein
2tes Vorzimmer mit einem Holzofen 07,00m²
Zimmer mit Zugang zur Terrasse11,05m² mit allen Anschlüssen für eine Küche,
Wohnzimmer27,00m² mit Fussbodenheizung
OBERGESCHOSS:
Vorzimmer06,00m² mit Fussbodenheizung
Zimmer 114,00m²
Zimmer 213,00m²
Bad05,50m²
Zimmer 3 u 430,00m²
Keller:
Vorraum06,00m³
Kellerraum13,00m²
Kellerraum06,00m²
Heizraum15,00m²
Gasraum02,00m²
AUSSTATTUNG:
-das ganze Haus, ausser 1 Zimmer im OG - Laminat, ist verfliest
- Neue Aussenjalousien - vorhanden
- 2Terrassentüren und Eingangstüre neu.
- Fussbodenheizung
- Neue Innentüren vorhanden.
- Fenster 2-fach verglast.
- Kaminanschluss
- Gartenhütte
- 2 Pkw Abstellplätze
- Thermofassade 10 cm
LAGE:
Verkehrsanbindung: ca 45 km vom Zentrum von Wien
Kaufpreis: EUR 269.000,- lasten und bestandsfrei
Gemeindeabgaben betragen monatlich € 118,-
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)
Ergebnisse
Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 64,1 kWh/m²a Klasse C
Heizwärmebedarf HWBRK = 64,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf EEBRK = 129,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,29,Klasse C
Ausstellungsdatum 27.03.2024
Gültigkeitsdatum 26.03.2034
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C