Wohnkomfort auf 261 m2 mit Balkon, Wellnessbereich und Pool Nähe Oberpullendorf

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von gesamt 261,18 m2, die sich auf nachfolgende Räumlichkeiten verteilt:

Erdgeschoss:    Vorraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche samt Essbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC

Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/WC, Abstellraum

Keller:  Vorraum, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche und WC, Partyraum mit Kaminofen, Gymnastikraum, Abstellraum und Heizraum

Die einzelnen Etagen sind durch eine Stiege mit Holzauflage verbunden. Zwischen EG und Keller gibt es einen direkten Zugang zur Garage, welche mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwährmepumpe (2020 neu installiert) durchgehend über alle Bereiche mit einer Fußbodenheizung.

Im Garten befindet sich ein Pool samt Überdachung, eine große und kleine Pergola samt Sitzgarnitur, ein kleiner Teich sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte.

Durch die laufend in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen (2012 Wärmedämmung der Fassade samt Dämmputz, 2013 Badezimmer im EG, 2015 Wintergarten mit Kaminofen und elektrischer Sonnenbeschattung, neues Garagentor, Eingangsbereich gefliest) ist diese Immobilie sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Sie werden sich sofort wie zu Hause fühlen. Hier gilt die Devise:

Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Es bleibt großteils möbliert und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Im Ort gibt es einen Nahversorger, prakt. Arzt, Kindergarten und Volksschule. Die Einkaufsstadt Oberpullendorf sowie die sehr beliebte Sonnentherme Lutzmannsburg sind jeweils ca. 10 Min. entfernt.  Rad- und Wanderwege liegen vor der Haustür.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap