Helle Familienwohnung mit großem Balkon und Ausblick

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen Familienwohnung in Kierling beauftragt. Die Wohnanlage ist zurückversetzt und so hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der Balkon der Wohnung ist südseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich wurde immer gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie.

Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Bus den Bahnhof Kierling als auch den Stadtplatz von Klosterneuburg. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Infrastruktur ist sehr gut und auch Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung (Spar, Hofer, Blaue Apotheke, etc.)

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt (hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt, daher gibt es auch zwei Eingangstüren, wobei nur eine aktiv verwendet wird):

• Vorzimmer 
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Großzügiges Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Esszimmer/Wohnbereich genutzt werden kann
• Gemütliche Küche mit anschließender Speis/Abstellraum
• Großes Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Schrankraum mit Fenster/kleines Kinderzimmer
• Weiterer Abstellraum für die Waschmaschine (daraus könnte man auch ein zweites WC machen)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Tageslichtbad). Dort befindet sich auch die Gastherme für die Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. In der Küche befindet sich ein Gasherd und eine Therme für die Warmwasseraufbereitung.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt derzeit 81,53 Euro. Derzeit ist noch ein Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft offen. Dieses beträgt laut Aussage der Eigentümerin für diese beiden Wohnung rd. 36.500,- Euro. Dieses Darlehen wird über monatliche Rückzahlungen (aktuell 193,54 Euro) getilgt. Der Kaufbetrag erhöht sich dadurch durch den noch offenen Darlehensbetrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap