GARTENFREUNDE AUFGEPASST! Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein kleines aber feines Haus mit großem gepflegtem Garten in Stotzing, Bezirk Eisenstadt Umgebung, zum Kauf anbieten zu dürfen.

FAST FACTS
•Wohnfläche: Ca. 58 m², 2,5 Zimmer
•Nutzfläche inkl. Nebengebäude: Ca. 98 m²
•Grundstücksfläche: Ca. 537 m²
•Pelletsheizung mit Radiatoren
•Ideales Zuhause für Paare oder Singles
•Großer Garten mit separatem Nebengebäude

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LAGE UND UMGEBUNG
Die charmante Immobilie liegt in 2443 Stotzing, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Burgenland, nahe der niederösterreichischen Grenze. Die Lage bietet eine ruhige und ländliche Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen, sowie die Städte Wien und Eisenstadt, während gleichzeitig die Ruhe und die Nähe zur Natur genossen werden können.

DAS HAUS
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt ein heller Flur in die weiteren Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Durch die Küche gelangen Sie zum Schlafzimmer, das auch als Wohnzimmer fungieren könnte. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Gegenüber gelangen Sie in einen weiteren Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Am Ende des Flurs liegt ein kleines Büro mit Blick ins Grüne und ermöglicht eine ruhige Arbeitsumgebung. Beim hinteren Hausausgang ist aktuell ein 2. Vorzimmer zu finden, dass auch als Abstellraum dienen könnte.

DER GARTEN
Der großzügige Garten ist in zwei Hälften geteilt, wobei das Nebengebäude geschickt in den Hang integriert wurde. Beide Gartenbereiche sind durch eine Treppe verbunden, die durch das Nebengebäude führt. Der Garten bietet flache, gut nutzbare Flächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Nebengebäude, mit einer Größe von ca. 40 m², eignet sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte und bietet zusätzlichen Stauraum.

Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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