Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung | keine Durchgangszimmer | gute Verkehrsanbindung

Zur Vermietung kommt eine teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Grundriss im Dachgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1913.

3 Zimmer, keine Durchgangszimmer: alle Räume direkt ins Freie zu Belüften

Die Wohnung besteht aus:
• ) 2 separat begehbaren sonnigen Wohn-Schlafzimmer mit Blickrichtung Wienerwald (Richtung Westen)
• ) 1 kleineres Zimmer nach hinten in den Garten (Richtung Osten mit Morgensonne) als Wohn-Schlafraum oder Arbeitszimmer
• ) Vorraum
• ) Extra Küche mit Geschirrspüler und Eiskasten
• ) Bad mit Dusche und je nach Wunsch mit oder ohne Waschmaschine
• ) extra WC mit Handwaschbecken

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und zeichnet sich durch ihren wunderschönen Blick auf den Wienerwald und die Helligkeit aus.

Aufgrund der Aufteilung der Räume (Ost-West) und der Grünlage ist die Wohnung auch im Sommer durch Lüften gut zu kühlen und auch im Hochsommer nicht heiß!

Die Wohnung ist teilmöbliert, wird mit Etagenheizung beheizt und ist ab sofort beziehbar.

Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mieter:innen zur Nutzung bereit.

Vermietet wird an 2-3 Personen (WG) oder Familien (1-2 Erwachsene und 1-2 Kinder)
Familien sind herzlich willkommen - da wir aber keinen Lift im Haus haben, ist die Wohnung im 3. Stock (Dachgeschoß) mit Kleinkindern allerdings vermutlich eher mühsam...

Adresse: Hofwiesengasse

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen 60 und 62
Busse 56A, 56B
Schnellbahn S80 (Station Speising)
Nachtbusse N60 und N62

Fahrzeiten:
5 min nach Meidling (S80)
5 min nach Hütteldorf (S80)
9 min zur U4 Hietzing
12 min zum Hauptbahnhof (S80)
20 min bis Karlsplatz und TU
20 min zum Westbahnhof
35 min bis Uni Wien Hauptgebäude

d.h. ideal für Menschen, die gerne im Grünen leben, aber trotzdem schnell in der Stadt sind.

Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz:
3 Minuten: Straßenbahnstation, Busstation, S-Bahnhaltestelle Speising, Billa, Städtische Bücherei
5-7 Minuten: Hofer, DM, Bipa, Spar, Apotheke, Postamt, Bäckerei, Buchhandlung, Ärzte, Feuerwehr
15 Minuten: Hallen/Sommerbad Hietzing

Mit dem Bus oder Fahrrad geht's in ein paar Minuten direkt in den Schlosspark Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten Euro 900,00 ,-- plus Gas, Strom, Tel. extra
Kaution 3MM (Euro 2.700)

Die Wohnung wird befristet für 3 Jahre vergeben.

Telefonische Terminvereinbarung für Besichtigung: abends unter Anbieter kontaktieren
KEINE MAKLER!!!

Achtung bitte beachten Sie:
Für einen Mietvertrag ist ein aktueller Einkommensnachweis aller Mieterinnen bzw. Mieter bzw. bei Studentinnen und Studenten ohne eigenes Einkommen ein aktueller Einkommensnachweis der Eltern bzw. eines Elternteils notwendig!