- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
NEU - Ruthnergasse! 2 Zimmer inkl. Küche! ERDWÄRMEPUMPE
234.000 €
32 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.718,35 €
Etage2
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
1210 Wien
In Floridsdorf macht das Leben Spaß!
Das RG18 liegt zwischen der Donau mit den Naherholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel sowie der weit über die Grenzen der Stadt bekannten Heurigenregion Stammersdorf.
Am Vormittag im Freibad an der Alten Donau relaxen und am Abend bei einem Glas Wein beim Heurigen mit Freunden treffen? In Floridsdorf alles möglich, ohne den Bezirk zu verlassen.
Mal Lust auf Shopping? Das Shopping-Center-Nord mit rund 32.000 m² Einkaufsfläche und über 85 internationalen Shops, Gastronomie und Kino befindet sich in direkter Umgebung und ist leicht zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch in die Wiener City nur ein Katzensprung!
In direkter Umgebung des RG 18 liegt nicht nur die erst 2019 eröffnete Klinik Floridsdorf, besser bekannt als Krankenhaus Nord, sondern auch die architektonisch markante Siemenscity. Das Shopping-Center-Nord und eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem die Anbindung an diverse U-Bahnen, ist hervorragend: Vom Bahnhof Siemensstraße ist die Innenstadt (Bahnhof Wien Mitte) mit der Schnellbahn in 15 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Praterstern mit Verbindung zur U1 und U2 in 11 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und die U1 Station Leopoldau sind in jeweils 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Wien ist ohne Umstieg in 39 Minuten bequem mit der Schnellbahn zu erreichen.
Das RG18 liegt zwischen der Donau mit den Naherholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel sowie der weit über die Grenzen der Stadt bekannten Heurigenregion Stammersdorf.
Am Vormittag im Freibad an der Alten Donau relaxen und am Abend bei einem Glas Wein beim Heurigen mit Freunden treffen? In Floridsdorf alles möglich, ohne den Bezirk zu verlassen.
Mal Lust auf Shopping? Das Shopping-Center-Nord mit rund 32.000 m² Einkaufsfläche und über 85 internationalen Shops, Gastronomie und Kino befindet sich in direkter Umgebung und ist leicht zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch in die Wiener City nur ein Katzensprung!
In direkter Umgebung des RG 18 liegt nicht nur die erst 2019 eröffnete Klinik Floridsdorf, besser bekannt als Krankenhaus Nord, sondern auch die architektonisch markante Siemenscity. Das Shopping-Center-Nord und eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem die Anbindung an diverse U-Bahnen, ist hervorragend: Vom Bahnhof Siemensstraße ist die Innenstadt (Bahnhof Wien Mitte) mit der Schnellbahn in 15 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Praterstern mit Verbindung zur U1 und U2 in 11 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und die U1 Station Leopoldau sind in jeweils 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Wien ist ohne Umstieg in 39 Minuten bequem mit der Schnellbahn zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis234.000 €
Kaufpreis pro m²6.718,35 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Etagenwohnung
Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 32,23 m²
1 Balkon
Freiflächen 5,2 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
•Hochwertige Eichenparkettböden von österreichischen Herstellern
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Handtuchheizkörper in den Bädern
•Großformartige, italienische Fliesen & Markensanitärprodukte
•3-fach-verglaste Kunststofffenster
•Außenrollos in den Schlafräumen
•Sicherheitswohnungseingangstüren
•Programmierbare Raumthermostate
•Tischlerküche in jeder Wohnung inklusive
•Videogegensprechanlage
•Interior- und Exterior-Design vom Innenarchitekturbüro MaElé
•Tischlerküchen mit modernen Markengeräten von Bosch inklusive
•Individuelles Wohnungsdesign möglich - 16 Farbkombinationen für Küchen,
3 Parkettbodenvarianten und 5 Fliesenvarianten sind frei und ohne Zusatzkosten wählbar
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Handtuchheizkörper in den Bädern
•Großformartige, italienische Fliesen & Markensanitärprodukte
•3-fach-verglaste Kunststofffenster
•Außenrollos in den Schlafräumen
•Sicherheitswohnungseingangstüren
•Programmierbare Raumthermostate
•Tischlerküche in jeder Wohnung inklusive
•Videogegensprechanlage
•Interior- und Exterior-Design vom Innenarchitekturbüro MaElé
•Tischlerküchen mit modernen Markengeräten von Bosch inklusive
•Individuelles Wohnungsdesign möglich - 16 Farbkombinationen für Küchen,
3 Parkettbodenvarianten und 5 Fliesenvarianten sind frei und ohne Zusatzkosten wählbar
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Mitten im aufstrebenden 21. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord, entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung, Design und moderne Haustechnik vereint.
Das Motto ist Lifestyle, Design und Wohlfühlen mit nachhaltig niedrigen Betriebs- sowie Heizkosten zu kombinieren. Ein Wohnprojekt am Puls der Zeit.
Die Innenarchitektinnen von MaElé haben 3 Parkettböden- und 5 Fliesendesigns vorselektiert, um eine Vielzahl von Kombinations- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.
Ein besonderes Augenmerk liegt ebenfalls auf den Tischlerküchen der steirischen Möbelmanufaktur Faustmann. Das Unternehmen wurde 1992 gegründet und ist mittlerweile einer der modernsten Tischlereibetriebe in Österreich.
Die grifflosen, hochwertigen und maßgefertigten Küchen sind in 16 verschiedenen Farbkombinationen wählbar, 4 Frontfarben und 4 Arbeitsplattenfarben runden die individuellen Designmöglichkeiten ab.
So wird jede Wohnung zu einem Unikat höchster Qualität.
Das RG 18 wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, also mittels Geothermie beheizt. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung schafft ein angenehmes Raumklima und wohliges Wärmegefühl. Da die Wärmepumpe mit 100% ökologisch produziertem Strom versorgt wird, ist die Heizung CO² neutral und unabhängig von Öl, Gas, Kohle, Pellets oder der Fernwärme. Der Energieverbrauch und die Wartungskosten sind im Vergleich zu anderen Heizsystemen wesentlich geringer. Ein Investment, dass sich bezahlt macht, der Umwelt und der Werthaltigkeit der Immobilie zuliebe.
Projektseite: https://wohnung-wien-ruthnergasse18.at/
Das Motto ist Lifestyle, Design und Wohlfühlen mit nachhaltig niedrigen Betriebs- sowie Heizkosten zu kombinieren. Ein Wohnprojekt am Puls der Zeit.
Die Innenarchitektinnen von MaElé haben 3 Parkettböden- und 5 Fliesendesigns vorselektiert, um eine Vielzahl von Kombinations- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.
Ein besonderes Augenmerk liegt ebenfalls auf den Tischlerküchen der steirischen Möbelmanufaktur Faustmann. Das Unternehmen wurde 1992 gegründet und ist mittlerweile einer der modernsten Tischlereibetriebe in Österreich.
Die grifflosen, hochwertigen und maßgefertigten Küchen sind in 16 verschiedenen Farbkombinationen wählbar, 4 Frontfarben und 4 Arbeitsplattenfarben runden die individuellen Designmöglichkeiten ab.
So wird jede Wohnung zu einem Unikat höchster Qualität.
Das RG 18 wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, also mittels Geothermie beheizt. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung schafft ein angenehmes Raumklima und wohliges Wärmegefühl. Da die Wärmepumpe mit 100% ökologisch produziertem Strom versorgt wird, ist die Heizung CO² neutral und unabhängig von Öl, Gas, Kohle, Pellets oder der Fernwärme. Der Energieverbrauch und die Wartungskosten sind im Vergleich zu anderen Heizsystemen wesentlich geringer. Ein Investment, dass sich bezahlt macht, der Umwelt und der Werthaltigkeit der Immobilie zuliebe.
Projektseite: https://wohnung-wien-ruthnergasse18.at/
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Anbieter:in
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