Eins von zwei benachbarten Grundstücken auf der Heubergkuppe

Das Grundstück befindet sich in bester Lage im 17. Bezirk auf der Bergkuppe des Heubergs südwestlich ausgerichtet und leicht hanglagig mit Blick über Wien.
Die idyllische Lage an den Hängen des Wienerwaldes vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.
Das Grundstück mit Widmung Gartensiedlung ist Teil eines Gesamtgrundstücks von ca. 784m² lt. Grundbuch (inkl. Straßenverkehrsanlagen) und wird zum Verkauf angeboten.
Einstweilen ist das Grundstück noch ungeteilt. Es gibt aber bereits einen Teilungsentwurf, welcher von der MA 64 begutachtet wurde. Ein Teilungsverfahren ist vorbereitet.
Die geplante Größe des ersten Grundstücks nach einer Teilung würde lt. Gutachten der MA 64 bei ca. 306m² zu liegen und eine bebaubare Grundfläche von 61m² zulassen.
Das zweite Grundstücke wäre ein Eckgrundstück und hätte ca. 330m² mit einer lt. Ma 64 möglichen bebaubaren Grundfläche von 66m² . Aktuell befindet sich auf diesem Teil des Grundstücks ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus. Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.
Laut Bauordnung ist eine offene oder gekuppelte Bauweise, maximale Gebäudehöhe von 5,5 m, einer Dachneigung von 45 Grad lt. BB5 und eine bebaubare Fläche von 80m² und 20 v. H. lt BO zulässig.
Je nach Ausnutzung der Hanglage sind drei Ebenen und ein Keller möglich. Strom und Wasseranschluss (organisiert von der Wassergenossenschaft) sind am Grundstück vorhanden. Kanal und Gas sind auf Grundstück bereits vorbereitet.
Nordöstlich grenzt das Grundstück an öffentliches Gut und an einen Weg, welcher zu den hinteren anliegenden Kleingärten führt. Somit wird hier zusätzlich ein freier und unverbaubarer Blick Richtung Wienerwald geboten.
Die Grundstücke eignen sich für Familien, die gemeinsam ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus bauen wollen. Derzeit ist auch der Erwerb des gesamten Grundstücks noch möglich.
Lage: Absolute Grünlage! 5 min vom Wienerwald entfernt.
Busstation 44A in unmittelbarer Gehweite. Öffentliche Anbindung an die Vorortelinie in Hernals, die Straßenbahnlinien: 43, 44, 2.