Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Balkon in Klagenfurt - Gasometergasse

Lage: Gasometergasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Nähe: Konzerthaus, HTL und Stadtzentrum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 69,26m² plus ca. 4,70m² Südbalkon - Wohnung TOP 6

Baujahr: um die 1960 - gepflegte Wohnhausanlage!

Stockwerk: 2. Stock ohne Lift

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, TOP-sanierte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Klagenfurt in der Gasometergasse, bestehend aus Vorraum/Diele (3,71m²), 1 Küche (7,06m²), 1 Wohnzimmer (16,77m²), 1 Esszimmer (15,86m²) mit Südbalkon (4,70m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (11,59m²), 1 Kinderzimmer Süd (9,94m²) 1 neues Bad mit Dusche und WC und Fenster (4,33m²) und 1 Kellerabteil (7,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: neue Elektroleitungen inkl. Zählerkasten (Lichtschlater-/Steckdosen ca. 2006), neues Bad mit Dusche und WC inkl. Leitungen (ca. 2013), alte Parkettböden geschliffen und versiegelt (ca. 2013), neuw. Küche mit Geräten, neuer Garderobenverbau, neue Innentüren inkl. neuer Wohnungseingangstüre, Wände gespachtet und gemalen (2024).

Stellplätze: Keine - Kurzparzone vor der Haustüre

Zimmer: 3

Böden: Alte Parkettböden saniert (geschliffen und versiegelt)

Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer (Balkontüre mit elektr. Rollos).

Heizung: Neuer Gasofen oder Marmor-Infrarotpaneele.

Bad: Bad mit Dusche und WC und mit Fenster

Möblierung: Neuw. Einbauküche mit Geräten.

Zustand: TOP saniert!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.: € 258,19 inkl. BK und Rücklage.

Kaufpreis: € 188.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
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Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap