Exklusives Anwesen mit historischer Geschichte und rund 3.500m² Eigengrund direkt am Waldrand..

Willkommen in Ihrem privaten Wohnparadies - Umgeben von Ruhe und Natur erfahren Sie hier pure Lebensqualität!

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses ehemalige Bauernhaus, welches früher als Jagd-/ und Wochenendhaus genutzt wurde komplett saniert und 2010 mit einem ca. 57,79m² großen Zubau auf zwei Etagen erweitert. Das Eigenheim mit einem traumhaften Panoramaweitblick bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein erfüllendes und komfortables Wohnglück wünschen.

Mit einer Nutzfläche von ca. 157,79 m² ( gewichtet 172,79m²) geschickt aufgeteilt auf zwei Etagen ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem ruhigen und ländlichen Lebensstil sind. Die Immobilie mit eigener Zufahrt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und sorgt mit einem atemberaubenden 3.500m² großem Privatgrundstück inklusive 30m² Terrasse, Pool und drei Garagen auf Anhieb für Begeisterung.

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Beginnen wir mit einem Rundgang durch das Objekt:

Aufteilung Erdgeschoss (93,09m²):
Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Vorraum mit Garderobe und gelangen zentral begehbar durch den Flur in das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM - Anschluss sowie getrennter Toilette und praktischem Abstellraum. Anschließend befindet sich die vollausgestattete Einbauküche sowie rechterhand das gemütliche Wohnzimmer mit moderner Pelletsheizung und linkerhand der zusätzliche Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die herrliche Terrasse mit elektrischer Markise. Das angrenzende Gartenparadies bietet nicht nur eine Vielzahl an ganztägigen Sonnenstunden, sondern auch weitläufigen Freiraum und traumhaften Grünflächen um all Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.

Aufteilung Dachgeschoss (64,70m²):
Im klimatisierten Obergeschoss angelangt folgt ein bezaubernder Raum mit ca. 25,27m² Nutzfläche, welche durch seine großen Fensterfront tageslichtdurchflutet und sehr einladend wirkt. Des Weiteren verfügt das Einfamilienhaus über zwei großzügige Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und zahlreichem Stauraum.

Aufteilung Kellergeschoss (20m²):
Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Keller mit Stellagen und naturbelassenen Lehmboden, welcher für eine gute Zirkulation mit angenehmen Raumklima sorgt. Die Beheizung der Wohnimmobilie erfolgt mittels Windhager Pelletskessel und einem Windhager Etagen-Holzkessel.

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Lage und Infrastruktur:

Die naturnahe Marktgemeinde Krieglach bietet nicht nur Idylle und Natur sondern auch eine exzellente und rasche Verkehrsanbindung zur Semmering Schnellstraße S6. Perfekt positioniert bietet der Standort einerseits Ruhe von dem Orts - Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie SPAR, Apotheken, Schulen und Gasthäuser nur wenige Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof Krieglach sowie zahlreiche Bushaltestellen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Hier können Sie unbeschwert die Vorzüge der idyllischen Lage direkt am Waldrand mit einem umwerfenden Panoramaweitblick genießen und besondere Momente mit all Ihren Lieben teilen....ein Zuhause, welches Ihr Herz erfüllen wird und wo Sie sich rundum wohl fühlen können.

Erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mehr über dieses wundervolle Eigenheim in einer malerischen Grünruhelage.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Für eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap