In 25 Minuten in Wien: Eck-Grundstück in Ruhelage und Fluss-Nähe

Dieses Grundstück im Speckgürtel von Wien befindet sich in der naturnahen Gemeinde Mitterndorf a.d.Fischa in absoluter Ruhelage und eignet sich sowohl für Häuslbauer als auch für Anleger. Die Erreichbarkeit von Wien ist innerhalb von 20-25 Minuten gegeben.

Fakten:

• absolute Ruhelage in Siedlungsgebiet nur wenige Minuten vom Ortszentrum
• nur durch eine Anrainerstraße von der Fischa getrennt. Die Lage punktet mit Möglichkeiten zu ausgedehnten Bewegungseinheiten entlang der Fischa, was besonders für Hundebesitzer und Sportler einen Vorteil darstellt.
• nahezu quadratisches, ebenes Grundstück, gerodet aber mit Altbaumbestand
• Die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich
• Widmung: Bauland Wohngebiet, BK I+II (max. Gebäudehöhe,
5-8m, Bebauungsdichte 35%) ab Gültigkeit des neuen Bebauungsplan (derzeit in Ausarbeitung, lt. Auskunft der Gemeinde Mitterndorf wird dieser noch 2024 gültig), sonst Bebauung nach §54 der NÖ Bauordnung,
• pro Wohneinheit müssen 2 Stellplätze auf Eigengrund geschaffen werden
• Kanal liegt an der Grundstücksgrenze, Wasseranschluss würde seitens der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze geschaffen werden.
• das Grundstück ist nicht Grenzkataster, im Falle einer Bebauung müsste eine Vermessung erfolgen.
• auf der Seite zum Nachbarn rechts ist die in der Natur ersichtliche Fläche als Freifläche freizuhalten (das wird im künftig gültigen Bebauungsplan berücksichtigt werden).
• kein Bauzwang

Konditionen: VHB KP € 240.000,00
zzgl. Kaufnebenkosten; (GREST), Maklerhonorar, Vertragserrichtungskosten, Finanzierungskosten, Aufschließungskosten an die Gemeinde Mitterndorf, Anschlusskosten., Vermessungskosten

Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück zeigen zu dürfen und bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung von Namen und der Telefon-Nummer für eine prompte Kontaktaufnahme.

Finanzierung:
Nutzen Sie die NÖ Wohnbauförderung sowie die Erleichterung der Finanzierung durch das von der Regierung beschlossene Wohnbaupaket und finanzieren Sie gefördert um 1,5% (Kreditsumme bis 200.000,00).

Sie wünschen hierzu nähere Informationen oder eine Optimierung Ihrer Finanzierung abseits der Konditionen Ihrer Hausbank? Gerne stellen wir den Kontakt zu engagierten Finanzierungsberatern her, die für Sie die Konditionen von bis zu 100 Banken checken.
Anbindung:
2 Bus-Linien in unmittelbarer Nähe zum Grundstück gewährleisten auch ohne Auto die Anbindung zum nächsten Bahnhof in Gramatneusiedl (mit Anschluss an Wien Hauptbahnhof), in Richtung Flughafen, in Richtung Wien Oberlaa (U1), Richtung Ebreichsdorf (mit Anschluss an Wien Meidling).
Ab Gramatneusiedl erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Den Bahnhof erreicht man mit dem Auto in 9 Minuten oder auch per Rad mit einer Entfernung von ca. 6 km.

Freizeit: ein gut ausgebautes Radwegenetz, ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, ein Kultursaal und ein reges Vereinswesen lassen keine Langeweile aufkommen. Mehrere Golfclubs in der Umgebung, zum Baden erreicht man u.a. in 15 Minuten das Waldbad Himberg