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Provisionsfrei
Video Live-Besichtigung
Anlegerwohnung mit Spitzenrendite im Zentrum von Raab
135.000 €
81 m²3,5 Zimmer
Preis / m²1.666,67 €
Etage1
Baujahr-
PrivatJakob Neuhauser
Hauptstraße 14, 4760 Raab
Einmalige Kosten
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²1.666,67 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gepflegt
1. Etage
Gesamtfläche 81 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
224 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,75
G
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und obersten Geschoss eines gemischt genutzten Mehrparteinhauses. In der hellen Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Waschschrank, ein seperates WC, eine möblierte Küche , ein Vorratsraum / kleines Büro und ein geräumiges Wohnzimmer. All diese Zimmer sind über einen hellen Flur begehbar wodurch es zu keinem Durchgangszimmer kommt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Teil des Dachbodens als Stauraum zu nutzen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor und hinter dem Gebäude ausreichend gegeben.
Aktuell ist die Wohnung über einen befristeten, indexierten Mietvertrag (bis 31.04.2027) an eine Familie vermietet. Kaltmiete 570€ p.m. zzgl. BK akonto. Wodurch sich eine Mietrendite von über 5% ergibt!
Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde Folgendes in den letzten Jahren durchgeführt: 2019 Fenster 2022 Bad, WC, Böden und Küche 2024 Außenfassade und Malerarbeiten
Für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage Die Wohnung besticht durch eine gute Lage innerhalb des Zentrums der Marktgemeinde Raab. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (Unimarkt, Apotheke, Bank, Gemeinde, Schule, etc.) zu Fuß erreichbar.
Des weiteren erreichen Sie die folgenden Ortschaften mit dem Auto in: Andorf 5 Minuten Peuerbach 10 Minuten Ried i. I. 25 Minuten Schärding 25 Minuten Passau 35 Minuten Wels 45 Minuten Linz 50 Minuten
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Anbieter:in
PrivatJakob Neuhauser
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