Moderne Duplex Wohnung mit eigenem Garten in der Gymnasiumstraße

Ruhige moderne 4 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage

Diese moderne und ruhig gelegene Garten-Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestelltem Neubauhaus in der Gymnasiumstraße.

Die Gymnasiumstraße ist eine belebte Verbindungsstraße zwischen der oberen Währingerstraße und der Billrothstraße.

Die Wohnung befindet sich in Fußmarschentfernung zur oberen Währingerstraße, sie ist komplett hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.

Die moderne Wohnung und erstreckt sich über zwei Ebenen und kann als verdrehte Maisonett betrachtet werden
.
Der Wohnraum die Küche und ein zusätzliches Zimmer befinden sich im Gartengeschoss, 2 zusätzliche Zimmer sind über eine bequeme Treppe in der unteren Ebene zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1 (Garten Geschoss) :
Vorraum, ca. 20m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und rundum verglaster Wintergarten mit Garten und Terrassen Zugang.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein großzügiges Duschbad mit WM-Anschluss und WC und ein großer Abstellraum.

Ebene 2 (unteres Geschoss):
Auf dieser Ebene befinden sich 2 großzügige Zimmer mit eigenem Ausgang auf die untere Terrasse, diese Terrasse ist durch eine bequeme Außentreppe mit dem Garten verbunden, ein Wannenbad mit WC.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Parkettböden Eiche-Natur, keramische Platten im Bereich Küche und Nassräume.
Die helle Einbauküche mit Glasrückwand und Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, Kühl -/ Gefrierkombination) ist einladend und freundlich und verfügt über eine mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung.
Die Bäder sind mit großen weiß glänzenden keramischen Platten verlegt mit großen Wandspiegel, Einbauwaschtisch mit Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss, Wanne bzw. Dusche, Duschtrennwand und mechanische Raumabluft über Raumlicht, Handtuchtrockner.

HEIZUNG/ WARMWASSER: eine zentralen Gaszentralheizung versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung.
Ein Raumthermostat mit Zeitschaltuhr inkl. Nachtabsenkung befindet sich jeweils im Wohnraum und reguliert die Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche.

Heizkosten aconto: € 114,60+20% USt p.M.
Warmwasser aconto:= € 38,20 +10% USt p.M.
Mietdauer: unbefristet
Kündigungsverzicht: 2 Jahre

Gesamtmiete : €2.802,63
Kaution: € 8.500,00
Vertragserrichtungskosten: € 240,00

Das Haus verfügt über 4 Stapelparkplätze auf 2 Ebenen.
Kosten pro Platz : € 183,24 p.M. inkl. BK und USt.
Kaution: € 600,00
Finanzamtsgebühr: € 65,97
Vertragserrichtungskosten: € 120,00
Frei sind zurzeit: Ein Garagenplatz auf der oberen Ebene und zwei Garagenplätze auf der unteren Ebene.
Die Garage eignet sich für PKW mit einer maximalen Höhe von 1.50m

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss ( A1 oder UPC) in den Wohnräumen und sämtlichen Zimmern.

TERRASSE: Betonsteine, Wandleuchten, Außen-Steckdosen, Wasseranschluss.

GARTEN: Automatischer Grünflächenbewässerungsanlange.

FENSTER: Holz-Alu-Fensterkonstruktion mit 2 Scheibenisolierverglasung.

SONNENSCHUTZ: außenliegende Leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter.
LAGE:
In Fußmarschentfernung befinden sich die noble obere Währingerstraße; der Währingerpark und der Türkenschanzpark. Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentlich Anbindungen: Straßenbahnen 40/41, Bus 37A und 40A. die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße.

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Duplex 4 room GARDEN apartment with terrace and garage near Gymnasiumstraße built 2019

The apartment consists of two levels.
Level 1 (ground floor): entrance hall, living dining room with open plan kitchen, winter garden, exit to the terrace with private garden, one bedroom with walk in wardrobe, shower room with WC, storage room
Level 2 ( -1): two additional bedrooms with direct exit to the terrace, bathroom with tub and WC.
Staircase connection from the lower terrace direct to the garden.
The apartment is equipped with furnished kitchen, parquet flooring, central heating of the building, 2 bathrooms, 2 WC, 2 terraces and app 51m² private garden.
Heating and warm water: gas central heating of the house.

Heating : € 130,97+20% VAT p.m
warmwater: € 43,66 +10% VAT p.m.
Total amount p.m. € €2.804,27
Deposit: € 8.500,00
contract fee: € 240,00
A garage can be rented in the house for € 183,24 incl. VAT.
Location: walking distance to Währingerstraße ( tram 40/41), Sternwartestraße ( bus 37A,40A), Türkenschanzpark.