Modernes Wohnen mit unverbaubarem Weitblick

Klosterneuburg ist durch das Chorherrenstift mit seinen zahlreichen Weingütern und den gemütlichen Heurigenlokalen bekannt. Der Ort ist aufgrund der perfekten Lebensqualität einerseits durch die ländliche Struktur und anderseits durch die Nähe zur Stadt Wien sehr beliebt. Das Naherholungsgebiet Wienerwald und die schönen Donauauen bieten im Sommer und Winter eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist gegeben, ebenso eine gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn.

Dieses schöne Einfamilienhaus in Weidling wurde 2018 komplett neu renoviert und wird zum Verkauf angeboten. Die Villa befindet sich in einer Sackgasse, grenzt an eine große unverbaubare Grünland gewidmete Wiese und verfügt über einen sensationellen Weitblick in das Weidlingtal sowie in die Weinberge.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche. Sie gliedert sich wie folgt auf.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit großen Garderobenraum
Gäste WC
moderne DAN Küche mit allen erforderlichen Geräten
großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw Garten mit Blick ins Grüne
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und Waschbecken
Wirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche
Abstellraum

Obergeschoss:

2 große Schlafzimmer mit einzigartigen Weitblick
Ankleideraum
großes Badezimmer ( Fussbodenheizung) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
getrenntes WC
großes Arbeitszimmer ( oder auch weiteres Schlafzimmer)
Fitnessraum ( oder auch Ankleideraum)

Besonderheiten:

• Granitstein im Aussenbereich
• Eingangstür in Massiv-Eiche mit Fingerprinter
• Eingangsüberdachung
• Fassadenisolierung 18 cm mit Anstrich
• 3-fach isolierte Fenster mit UV Schutz, Fliegengitter 
• Raffstores nach Süden und Westen 
• neue Innentüren
• Wohnraumbelüftung mit Wärmepumpe ( Nilan)
• Klimageräte in Wohnzimmer und in den oberen Schlafzimmer

Vorschreibung Gemeinde: ca. € 130,--/Monat
Strom, Wasser, Gas: ca. € 200,--/Monat

Gerne stehe ich für weitere Fragen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap