++MODERNE Luxsusvilla++gebaut mit natürlichen Baustoffen +5 Zimmer +Gfl. 850 m² + Pool+ Kamin +Photovoltaikanlage++

** MODERNES TRAUMHAUS gebaut mit natürlichen Baustoffen * 5 Zimmer * Gfl. 850 m² * Wfl. 166 m² * Pool* Kamin * Photovoltaikanlage**

Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf im österreichischen Bundesland Niederösterreich.
Dort befindet sich ein NEUBAU HAUS mit Luxus Ausstattung - 165,72 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit perfekter Raumaufteilung, Grundstück 850 m²,absoluter Ruhelage, wo man den eigenen sonnigen Pool genießen kann.Das Schwimmbad - Länge 7 m Breite 4 m und Tiefe 1,5 m. Das Schwimmbad wurde so gebaut, dass es auch von Kindern und Personen mit kürperlichen Einschränkungen beutzt werden kann.

Hier wird das Haus zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Strasshof an der Nordbahn.

Ihr Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit ca. 850 m² in ruhiger Wohnlage mit perfekter Südwestlicher Ausrichtung.


Erdgeschoß - Fußbodenheizung,

Wohnküche
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57m² ( Parkettboden, Fußbodenheizung, )
1. Zimmer:
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Gästezimmer 11,40m² mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC 2,88m²
WC:
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1,92 m²
Vorraum
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8,78m²
Abstellraum
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1,56m²
2 ter Abstellraum
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1,56m²
Schleuse zur Garage ---1,74m²


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insgesamt: 85,34m²

Terrasse:
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55m²
Pool
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28m²

Garage
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28m²
Technikraum
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15,3m² mit Zugang zum Garten


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insgesamt: 43,3m²

Obergeschoß: : Parkettboden, Fußbodenheizung,

Vorraum:
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10,17 m²
2. Zimmer:
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16,20 m²
3. Zimmer:
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15,93 m²
4. Zimmer:
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20,29 m² mit eigebem Bad 9,07 m² (Dusche, Badewanne und WC) und Zugang zum Balkon und auf die Terrasse
Badzimmer:
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7,37 m² mit Badewanne , Zwei Handwaschbecken und WC
Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss ----1,35


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insgesamt:80,38m²

Terrasse 45m² mit Travertinefliesen. Anschlüsse (Wasser und Strom für einen Jacuzzi) vorhanden
1ter Balkon , mit der Terrasse verbunden
2ter Balkon mit Zugang zu 2 Zimmern
Spitzdachboden mit ca 80m² - Höhe in der Mitte ca 1,6 Meter

AUSSTATTUNG:

Beim Baus des Hauses wurde besonders auf natürliche Baustoffe zurückgegriffen. Innenputz - Klimaputz und Klimafarbe
Ziegel 50 cm mit 7cm Steinwolle verkleidet.

** Heizung: Luft-Wärmepumpe (Daikin ) (Fußbodenheizung), Wasserspeicher 500 l
** Schwimmbad - Länge 7 m Breite 4 m und Tiefe 1,5 m. - Automatische Steuerung mit Salzanlage
** Alarmanlage
** hochwertiger Kamin mit 8kw
** Josko Fenster im EG
** Josko Einganstür mit Fingerabdruck.
** 3-fach verglaste,Fenster und Elektrische Raffstore auf den gesamten Fenstern im EG
** Landhausdielken Parkettboden
** Bischofküche mit Siemens und Miele Geräte. Kühlgeräte von Liebherr. Hochwertige Granitplatte. Zusätzlicher Dampfgarer und Warmhaltelade.
** alle Türen - Vollholz
** Riesengroße Terrassentür - 4,5 Meter breit
** alle Nassräume, der Vorraum und ein Teil der Aussenfassade ist mit hochwertigen Naturstein - Travertine- verfliest
** Zentralstaubsaugeranlage mit 5 Anschlüssen (Wohnzimmer, Technikraum, Garage, Vorraum OG und Terrasse)
** Einfahrtstor elektrisch mit Fernbedienung
** Insektenschutz bei allen Fenstern
** elektrische Jalouisen im OG
** Raffstore im EG
**Photovoltaikanlage 14kw

Zusätzlich werden vom Verkäufer noch folgende Arbeiten durchgeführt:

Das gesamte Haus wirde innen und Aussen nach Wunsch des Käufers gemalt.

Lage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Strasshof 3 Kilometer entfernt.
Im Ort befinden sich eine große Anzahl an Geschäften, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Kaufpreis: EUR 999.900,- lasten und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter Anbieter kontaktieren oder an Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: Anbieter kontaktieren
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A