Ruhig gelegene 2-Zimmer-Stadtwohnung in direkter U-Bahn-Nähe (U1 & U2)

Diese 2-Zimmmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines 1958 errichteten Wohnungseigentumshauses in der Wachaustraße 23, einer kleinen Seitenstraße der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Jeder Raum der Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet und zentral über den Vorraum begehbar. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC

INFRASTRUKTUR / LAGE:

Lange Zeit war das „Stuwerviertel“ verschrien, in den letzten Jahren erlebte es jedoch einen urbanen Aufschwung und gilt nun als begehrtes Wohngebiet.

Direkt vor der Haustür befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, Restaurants und Gaststätten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Innerhalb von wenigen Gehminuten sind das Sigmund-Freud-Gymnasium, der WU Campus und die U1 Station Vorgartenstraße sowie die U2 Station Messe-Prater erreichbar. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet sich die unmittelbare Nähe zur Donauinsel und der Prater Hauptallee bestens an. Die optimale Infrastruktur wird abgerundet durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Vorgartenmarkt. Hier gibt es zahlreiche Stände mit allem, was das kulinarische Herz begehrt – darunter frisches Obst und Gemüse, Feinkost, Gebäck sowie zahlreiche regionale Bio-Produkte.

Mit dem Auto erreichen Sie umgehend die Lassallestraße in Richtung Praterstern und Stadtzentrum, bzw. in Richtung Wagramer Straße und A22.

AUSSTATTUNG:

Wohnnutzfläche: 55 m2

• Vorraum mit Flur
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und E-Herd
• Badezimmer mit Wanne und WC
• WC separat

ENERGIEAUSWEIS:

Heizung: Gas-Konvektor und Warmwasserboiler

HWB:110 kWh/m2a
fGEE:2,10

KAUFPREIS:

€ 240.000,-

MONATLICHE KOSTEN:

Betriebskosten:€ 109,56
Rücklage:€ 58,17

NEBENKOSTEN.

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.