{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Traumwohnung mit Eigengarten und Terrasse - 3 Zimmer - bereits in Bau - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001ra6JP-ac99f2f74a19410aafa700b0ca17cb70","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017935096","obj_purchasePrice":529000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Traumwohnung mit Eigengarten und Terrasse - 3 Zimmer - bereits in Bau - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei
529.000 €
72 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²7.327,88 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 10 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-4 Zimmer von 48-134 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet. Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a). Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft! Geplante Fertigstellung ENDE 2024/Anfang 2025
Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase. Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt. Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Direkt am Grundstück befinden sich die Autoabstellplätze. Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien. Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein. Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich.
In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²7.327,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 2024/2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 72,19 m²
Gartenfläche 122 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung. Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen. Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle. Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert. Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Genießen Sie den Komfort und die Ersparnisse in unseren Neubauwohnungen mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - die perfekte Kombination für modernes Wohnen!