Exclusiv-Verkauf! Appartement in Viehofen ideal für touristische Vermietung, Nähe Skilift

Attraktives, renoviertes 2- Zimmer-Ferienwohnung zur touristischen Vermietung im beliebten Urlaubsort Viehhofen!

Die von uns angebotene Wohnung mit ca. 43m2, befindet sich auf der Sonnenseite von Viehhofen, in einer modernen Ferienhaus-Anlage. Das Resort liegt zwischen dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, sowie der Schmittenhöhe in Zell am See, mit direkter Ski-Verbindung zum ”zellamseeXpress”. Der ”zellamseeXpress” ist nur 480 Meter entfernt. Die Lage ist damit perfekt: sonnig und über den Talboden gelegen!

Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäudes mit insgesamt 6 Appartements. Die Wohnung wurde 2003 erbaut und ist in gutem Zustand. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für bis 4 Personen. Es sind 1 Schlafzimmer für 2 Personen vorhanden und es gibt ein Schlafsofa im Wohnzimmer. Vom geräumigen Balkon haben Sie einen schönen Blick über das Tal. Dieses nach Süden ausgerichtete Grundstück ermöglicht es Ihnen, viel Sonnenschein zu genießen.

Im Ferienpark gibt es ein Schwimmbad für die Eigentümer und Mieter. Außerdem eine Sauna, ein Solarium und einen Whirlpool. Zusätzlich auch noch ein Bistro und Kinderanimation, die während der Ferienzeit ein abwechslungsreiches Programm für alle Kinder bietet.

Diese touristische Ferienwohnung wird über Alpenparks vermietet.

Aufteilung: Vorraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Vermietung, aufgrund der touristischen Kennzeichnung muss die Immobilie vermietet werden, sie verfügt über keine Zweitwohnsitzwidmung!
Betreiber: Alpenparks (Poolsystem)
Provision Vermieter 25% des Nettogewinns (vorübergehend 10% im Jahr 2023 und 2024)

Eigennutzung 6 Wochen pro Jahr + Last-Minute-Vereinbarung (maximal 7 Tage vor Ankunft, maximal 3 Wochen hintereinander, nur möglich, wenn die Wohnung nicht von einem Gast belegt ist)
Kosten der Eigennutzung Reinigung (100 €), Bettwäsche und Handtücher (7,50 €), Kurtaxe (1,50 € pro Nacht)
Für Last-Minute-Buchungen zahlen Sie 56 € pro Buchung. Sie beteiligen sich am Umsatz dieser Woche

Mieteinnahmen und -kosten
2022/23 (Dez ´22 - Dez ´23)
Einnahmen (ohne MwSt.) € 15.725,-
Kosten laufende Kosten € 14.575,-
Anlaufkosten Übergang zu Alpenparks € 1.014 (einmalig, nicht für den zukünftigen Käufer)
Gewinn € - 783,-
Die Wohnung selbst wurde während der 2 Frühlingsferienwochen vom 26. Februar bis 11. März 2023 genutzt.

2023/24 (Dez ´23 - Febr ´24)
Einnahmen (ohne MwSt.) € 8.524,-
Kosten laufende Kosten € 4.651,-
Gewinn € 3.873,-

Es liegen keine repräsentativen Zahlen der letzten Jahre vor, da Alpenparks den Betreibervertrag übernommen hat.
Geplante Investition in der Zukunft: Die Badezimmer werden in den nächsten 2 Jahren ersetzt. Erwartete Investition des Eigentümers 5.000 €.

HWB 81kWh/m²a
fGEE: 1,54