Terrasse
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Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen | 360° Tour

430.000 €

91 m²3 ZimmerTerrasse 27 m²

Preis / m²4.725,27 €

Etage-

Baujahr1962

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1140 Wien

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend Wiens mit ausgezeichneter Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Parks und Grünflächen in der Nähe Entspannungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist auch ideal für Familien mit Kindern, da Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zu erreichen sind. Die U4-Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis430.000 €

Kaufpreis pro m²4.725,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten735,34 €

Betriebskosten296,12 €

USt. Betriebskosten29,61 €

Monatliche Kosten Netto657,64 €

USt. Monatliche Kosten77,7 €

Sonstige Kosten Netto121,06 €

Heizkosten Netto240,46 €

USt. Heizkosten48,09 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 91 m²

2 Terrassen 27 m² ostseitig, westseitig

ostseitig, westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

97 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,43

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 91 m². Sie verfügt über zwei großzügige Terrassen, eine separate Küche und durchdachte Details, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.

AUFTEILUNG

zentraler Vorraum mit praktischem Abstellraum
separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten sowie direkten Ausgang auf die Westterrasse
drei getrennt begehbare Zimmer, ebenso mit Ausgang auf beide Terrassen
Wannenbad mit Dusche und großem Doppelwaschtisch
getrennt begehbares WC

AUSSTATTUNG

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit zeitlosen, beigen Fliesen überzeugen. Außenliegende Jalousien sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, und ein eigener Warmwasserboiler im Vorraum gewährleistet eine flexible Versorgung mit warmem Wasser.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine allgemeine Waschküche im Erdgeschoss.

Die beiden Terrassen, eine östlich und eine westlich ausgerichtet, bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° hier!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap