Generalsaniertes Altbaubüro nähe Graben | Erstbezug

BESCHREIBUNG
Direkt am Graben gelegen, gelangt im Mezzanin dieses gepflegten Hauses eine gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung.

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Büroräume sowie, getrennte WCs eine Teeküche und einen Abstellraum. Erwähnenswert ist auch der hochwertige Ausbau der Fläche mit Einbaumöbeln und Glaselementen.

Das Büro wird derzeit saniert und steht dem neuen Mieter ab Mai 2024 zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.05.2024

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
MZ - Top 6ABC136 m²€ 20,00

Betriebskosten inkl. Heizung€ 3,57 inkl. Heizungsakonto

AUSSTATTUNG
2 Büroräume
Glaselemente
Parkettboden
Teeküche
Abstellraum
Lift
getrennte WCs


TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse D
Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3
Schnellbahn:-
Straßenbahn:-
Bus:1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der direkten Umgebung des Objektes.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten