Architektenhaus mit großem Garten und Pool

Einfamilienhaus in zweigeschossiger Ausführung mit Vollkeller

schöne Detaillösungen
Räumlichkeiten für Büro/Praxis
großes Grundstück
großer Pool
exzellente Verkehrsanbindung

Im Detail

Baubeginn: 07/2012
Wohnnutzfläche (EG+OG): 191 m2
Nutzfläche gesamt (KG+EG+OG): 302 m2
Bauart: massiv (Ziegel, Stahlbeton)
Dach: Pultdach mit erhöhter Regensicherheit, Solarpaneele
Fenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Thermoverglasung in hochwertiger Ausstattung, elektrische Raffstoren
Fenster KG: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Thermoverglasung in hochwertiger Ausstattung
großer Pool (9mx5m) mit Gegenstromanlage
Poolhaus mit überdachter Terrasse
Doppelgarage
lichtdurchfluteter Kellerbereich, ideal zur Nutzung als Büro oder Praxisräumlichkeit, wohnlich ausgestattet, große Raumhöhe, mit zusätzlichem Aussenzugang

Außenanlagen

Teile der Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt bzw. im Rohbauzustand!
großer Garten mit liebevoller Bepflanzung und Gemüsebeet, Kinderspielbereich und Trampolin
großflächige, südseitig gelegene Holzterrasse aus hochwertigem Holzbelag
straßenseitige Einfriedung aus Schalbeton, seitlich Betonzaun bzw. attraktive Hecke
neuwertiges Gerätehaus
Bewässerungsanlage mit Regenwassertank
Kleintier-Voliere

Wohnräume

lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
attraktiver, moderner Heizkamin im Wohnzimmer
Alarmanlage
hochwertige Teilmöblierung
durchgehend Eichenparkett und Steinzeug in höchster Qualität
geräumiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Dusche und Liege zum Entspannen
mehrere Toiletten
raffinierte Beleuchtungsmomente
Raffstoren in allen relevanten Bereichen
Insektenschutz in jedem Raum
Wäscheabwurfschacht Edelstahl
Hausrückseite mit freiem Blick

Beschreibung

Erdgeschoss

Über den Haupteingang (oder über die Doppelgarage) gelangt man in das geräumige Vorzimmer. Dieses bietet neben einem WC ein zusätzliches Gäste-WC, ein Gästezimmer und eine Garderobe. Die offene Gestaltung des direkt anschließenden Küchen-/Essbereiches lädt zum gemütlichen Miteinander ein. Vom Essbereich aus hat man einen freien Blick auf die Holzterrasse, den Pool und den vorderen Garten. Über eine große Hebeschiebetür sind diese auch direkt zu erreichen.

Obergeschoss

Vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein WC auf die Bewohner warten. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen "freischwebenden" Balkon.

Keller

Vom Erdgeschoss, der Doppelgarage oder dem separaten Stiegenabgang gelangt man in den voll ausgebauten, wohnlich eingerichteten Keller mit besonders großer Raumhöhe. Lichtschächte sorgen für reichlich Tageslicht in jenem Bereich, der sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxisräumlichkeit eignet. Ein WC, Lagerräume und ein Technikraum mit Dusche tragen zur erweiterten Nutzbarkeit des Kellers bei.
Lage

Exzellente Verkehrsanbindung

Nähe A4 (1,5 km)
Bahnhof (1,5 km)
Outlet-Center (4 km)
Neusiedler See (9,5 km)

Sonstiges

Privatverkauf - provisionsfrei!