Grün-Ruhelage! Gartenwohnung mit 3 Zimmern

In Hütteldorf, dort wo die Stadt an die Ausläufer des Wienerwaldes grenzt, kommt in einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage eine ca. 91m² große Gartenwohnung zum Verkauf. Sie liegt im Erdgeschoss und ermöglicht von allen Räumen einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet Ihnen einen sehr großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dafür wurden auch Zwischenwände zum Vorraum entfernt, wobei eine räumliche Trennung mit separatem Vorraum wieder möglich ist. Die Küche verfügt über eine große Kochinsel mit einem Cerankochfeld und Dunstabzug, sowie Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und den ca. 55m² großen Garten mit ausreichend Platz für einen geräumigen Esstisch und das ein oder andere Kinderspielgerät (Sandkiste, Trampolin etc.).

Über einen zentralen Vorraum erreichbar finden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Platz für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Eine praktische Nische im Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil im Eigentum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen kleinen Kinderspielplatz im Freien.

Die Lage am idyllischen Halterbach und nahe dem Erholungsgebiet Paradies bietet viel Grün, und angenehmes Klima auch an heißen Tagen. Der Freizeitwert ist hoch, gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in wenigen Schritten zu Fuß, die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig erreichbar. Auch zur U4 Station und dem Bahnhof Hütteldorf ist es nicht weit.

Top Features:
- Grün-Ruhelage mit privatem Garten und Terrasse
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Viel Grün in der Umgebung
- Sehr familienfreundliche Wohnhausanlage
- Top Infrastruktur

Hard Facts:
- Gartenwohnung mit ca. 91m² Wohnfläche
- ca. 19m² Terrasse
- ca.55m² Garten
- 3 Zimmer
- Küche komplett ausgestattet
- Bad und extra WC
- Böden: Parkett und Fliese
- Kellerabteil
- Fahrradraum, Kinderwagen-Abstellraum
- Kinderspielplatz

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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C