Provisionsfrei: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in unverbauter Sonnen-und Aussichtslage! (Top B04) - 1. Bezug - Mils WEISSENBACH

Unser Projekt „Wohnen am Weißenbach“ wurde in den Jahren 2021/2022 errichtet. Der Verkauf des Projektes erfolgt in fertiggestelltem Zustand. Alle Wohnungen können schon jetzt besichtigt und  bereits ab Februar 2023 bezogen werden!

Die Wohnanlage besteht aus gesamt 16 frei finanzierten Wohnungen, welche sich in lockerer Bauweise auf zwei Baukörper verteilen.

Beide Baukörper sind jeweils über separate Stiegenhäuser und Laubengänge sowie über jeweils einen eigenen Personenlift erschlossen.

Im Untergeschoß, welches die beiden Baukörper unterirdisch verbindet, befinden sich 27 Tiefgaragenabstellplätze, die zugeordneten Kellerräume, Kinderwagen-und Rollstuhlräume sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum.

Als weitere Allgemeinflächen stehen im Erdgeschoß drei Besucherparkplätze und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Sämtliche Wohnungen verfügen bereits über ein hochwertiges Mehrausstattungspaket sowie großzügige, nach Süden und Westen orientierte Terrassen- und Balkonflächen bzw. Gartenterrassen und Privatgärten im Erdgeschoß, welche beste Besonnung und einen wunderschönen Grün- und Bergblick bieten.

LAGE

Die Wohnanlage befindet sich in begehrtester Wohnlage, direkt am westlich verlaufenden Weißenbach. Diese absolut unverbaubare Lage – quasi „erste Reihe beinfrei“ bietet viel Besonnung, Intimsphäre und einen idyllischen Blick in die grüne Vegetation bzw. auf die umliegende Bergkulisse.

In wenigen Gehminuten erreicht man den nahen Ortskern von Mils. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Volksschule und Kindergarten, Kirche, Gemeindeamt und Post, Lebensmittelnahversorgung und Gastronomie, Ärzte und Apotheke, Bank und Bushaltestellen. Selbst ein Sparziergang in die Haller Altstadt über den Weißenbachsteig dauert nur rund 15-20 Minuten.

Generell bietet Mils mit seinen rund 4.800 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Der nahe Milserwald ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet, und die sehr guten Sportstätten bieten zudem viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Durch die sonnige und familienfreundliche Lage, das weitläufige Naherholungsgebiet mit hohem Erholungswert und vielfältigem Freizeitangebot, sowie durch die Nähe zu Hall und der Landeshauptstadt Innsbruck zählt Mils zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Speckgürtel rund um Innsbruck.

• 6  2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44,09 m² bis 86,36 m²
• 5   3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 77,53 m² bis 84,24 m²
• 4  4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 91,52 m² bis 92,11 m²
• 1  5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 117,65 m²

• Hervorragende Lagequalität
• Beste Besonnung und wunderschöner Grün- und Fernblick
• Bodenbeläge bei Terrassen, Balkonen und Laubengängen in Feinsteinzeug, im Format 90*45
• Fassade mit Besenstrich-Abrieb
• Untersichten gespachtelt und gemalt
• hochwertige Außenbeleuchtung in LED
• funkgesteuerte Raffstores in allen Aufenthaltsräumen
• Fenster mit Aludeckschalen
• hochwertige Dielenböden in Eiche
• großformatige Fliesen in Sanitärräumen im Format 60*60 und 60*120
• SAT-Anschluss in allen Wohnräumen
• Videosprechanlage
• hochwertige Sanitärausstattung mit Kopfdusche und Thermostat
• Brausetassen der Marke Silex
• Gestaltungselemente und Terrassentrennwände in Holzlattung
• Elegante Außenbeleuchtung bei den  Gärten, Terrassen und Balkonen
• Frostsichere Wasserauslässe bei den Gärten, Terrassen und Balkonen
• Thermostat im Wohnbereich
• Innentüren mit Vollspanblätter

Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung Top B04 befindet sich im 1. Obergeschoß des Baukörpers B und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 92 m² in eine Diele mit Garderobenbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmer, wobei die beiden südlich orientierten Zimmer Zugang zur Südterrasse bieten, ein WC mit Handwaschbecken, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtischvorbereitung, sowie in einen  ca. 33 m² großen Wohn- Koch- Essbereich, von welchem man auf die ca. 22 m² große, überdachte Westterrasse gelangt. Hier genießt man zahlreiche Sonnenstunden und einen wunderschönen und idyllischen Grün- und Bergblick.

Als Zubehör steht ein ca. 4,46 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, sowie Tiefgaragenabstellplätze, welche zu je € 27.000,00 erworben werden können.

Die Wohneinheit ist bereits mit hochwertigen Eichen-Landhausdielenböden, einem modernen Badezimmer mit eleganten Großformatfliesen sowie einer elektrisch gesteuerten Außenbeschattung ausgestattet, sodass keine Wünsche offen bleiben.

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar
1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap