|| GRÜNBLICK auf den Schweizer Garten || exklusive 3-Zimmer Balkonwohnung || Erstbezug ||

++ Erstbezug nach Sanierung ++

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, perfekt-aufgeteilte Neubauwohnung in einem gepflegten Haus (BJ 1951) in zentraler Lage beim Schweizer Garten.

Die ca. 72 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Liftstock und verfügt über einen fantastischen Grundriss. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Die Wohnküche sowie ein Schlafzimmer sind nach Süd-Westen zum traumhaften Schweizer Garten ausgerichtet. Der Grün-Blick ist atemberaubend. Der Balkon ist ebenso vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung selbst ist exklusiv und stilvoll saniert worden.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• separates WC
• Bad mit "Walk-In" Dusche und Fenster
• großzügige Wohnküche (ca. 32 m²) + Zugang auf einen Balkon (ca. 2,5 m²)
• ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• ein hofseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²)

Objekthighlights:

• 3-fach Schallschutzverglasung
• Eingangssicherheitstür
• Raumhöhe 2,80 m
• Top-Grundriss + WG-tauglich
• Traum-Blick auf den Schweizer Garten
• Eiche-Parkettboden (Fischgrät)
• großformatige, stilvolle Feinsteinzeugfließen
• vollausgestattet Einbauküche inklusive aller Geräte

Hier finden Sie einen Link zu einer 360°-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=n6M6KHHfX4K

Der beliebte 3. Bezirk zählt zu den attraktivsten Wohngegenden und ist durch seine Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Paare oder Familien welche mitten im Geschehen leben möchten.

In wenigen Gehminuten ist das Schloss Belvedere erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie D, O, 1, 18

Kaufpreis:

EUR 419.000,00

Provision: EUR 15.084,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 gibt beim Kauf eines Eigenheims (bis 500.000€ Kaufpreis) eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3% der Kaufpreises. un gibt es ein Datum für die Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Das wurde am Donnerstag im Finanzausschuss des Nationalrats beschlossen und soll kommende Woche auch im Plenum abgesegnet werden.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap