Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
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Traumhaftes Familienhaus in Wien mit Garten, Terrasse und Loggia für 560.000,00 €!

560.000 €

145 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²

Preis / m²709,76 €

Grundstücksfläche789 m²

Baujahr1989

IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth

Mittlere Straße, 1140 Wien

Das Haus befindet sich im 14. Bezirk in Wien, an der Grenze zu Mauerbach , am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist sehr ruhig. Der Eingangsbereich liegt im Süden und der Garten im Norden. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, da sich in unmittelbarer Nähe des Augustinerwaldes befindet. Die Umgebung bietet sowohl Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten . Durch die erhöhte Lage und steile Straße ist die Anfahrt mit Auto erforderlich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis560.000 €

Kaufpreis pro m²709,76 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten260 €

Betriebskosten100 €

USt. Betriebskosten10 €

Monatliche Kosten Netto250 €

Heizkosten Netto150 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1989, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Grundstücksfläche 789 m²

Gartenfläche 611 m²

1 Terrasse 20 m² südseitig, nordostseitig, südwestseitig

1 Loggia 9,05 m² südseitig, nordostseitig, südwestseitig, Garten

4,5 Zimmer

Kellerfläche 25 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

137 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,45

Beschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Diese 145.22m² große Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen. Mit 4 Zimmern, einem Garten, einer Loggia, einer Terrasse, 2 WCs und 2 Bädern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet.

Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Egal ob Sie am Morgen aufwachen oder den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen, der Blick wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Mit einer Wohnküche und einer offenen Küche haben Sie genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und Ihre Lieben zu verwöhnen.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschliessen.

Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen, ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. 2 PKW Abstellplätze vor dem Haus, keine Parkpickerl erforderlich.

Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie in 1140 Wien genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen.