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  • Parkplatz
  • Balkon

Aigen: Stilvolles Zuhause in zentraler Lage

367.000
 
54 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²6.796,3 €
Etage-
Baujahrca. 1985
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
5026 Salzburg

Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung liegt in einer sehr ruhigen Siedlung im beliebten Stadtteil Aigen. Durch die gute Lage zwischen der Salzburger Altstadt, der Salzach und dem grünen Stadtrand zählt Aigen zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt.

Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier fußläufig erreichbar. Die nur wenige Meter entfernten S-Bahn- und O-Bus-Haltestellen sorgen für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, und die malerischen Radwege entlang der Salzach schaffen eine schnelle Verbindung in die Altstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis367.000 €
Kaufpreis pro m²6.796,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen61,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.212 €
Provision Netto11.010 €
USt. Provision2.202 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,26 €
Betriebskosten99,65 €
USt. Betriebskosten9,96 €
Monatliche Kosten Netto175,41 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1985, Unterkellert
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon 5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,45
C

Beschreibung

Dank ihrer intelligenten Raumaufteilung, der optimalen Ost-West-Ausrichtung und der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.

Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Balkon, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Jahr 2023 wurden die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert, wodurch sie sofort bezugsfertig ist. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
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