Schönes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport, großzügiger Terrasse und angelegtem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Gemeinde St. Pantaleon!
Dieses nahezu komplett barrierefreie, eingeschossige Einfamilienhaus in ruhiger, neuer Wohnsiedlung mit familienfreundlichen Nachbarn und einer Mischung aus modernem und klassischem Stil wurde von einer renommierten regionalen Firma mit höchster Sorgfalt erbaut und bietet Ihnen das Wohnerlebnis, das Sie suchen.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit und wird Käufer, welche auf der Suche nach dem gewissen Wohnerlebnis sind und dieses noch bis über den Ruhestand hinaus nutzen möchten, begeistern.
Dieses Einfamilienhaus wird schlüsselfertig und teilmöbliert übergeben.

Allgemeines
• Bungalow
• Grundstücksgröße: 634m2
• Wohnraum: 123,17m2
• Verfügbarkeit: ab sofort

Immobilienhighlights
• Baujahr: 2019
• Carport mit zwei Stellplätzen und Geräteraum
• Heller, offener und gut geschnittener Küche-Wohn-Essbereich
• Hochwertiger Parkettboden Eiche im Elternschlaf- und den zwei Kinderzimmern, restliche Zimmer mit Fliesen
• Großzügige, großteils überdachte Terrasse
• Sehr gute Nutzung der unbebauten Fläche - großzügig angelegter Rasen und Garten mit Gartenhütte
• Fußbodenheizung
• Voraussetzungen für Kamineinbau
• Glasfaser-Internetanschluss
• Nahezu komplett barrierefrei
• Angenehme Innentemperatur in der Sommerzeit

Innenbereich
• Raumaufteilung
o Heller und offener Küche-Wohn-Essbereich: DAN-Küche mit Steinplatte, getrennter Kühl- und Gefrierbereich, Backofen und Induktionskochfeld (Abluft) getrennt, separater Dampfgarer
o Separate, geräumige Speis neben Küche (entkoppelt von der Fußbodenheizung)
o Bad mit Dusche / Regendusche (ebener Zugang), Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Möbel vom Tischler
o Separates Gäste-WC mit Waschbecken
o Zwei Kinderzimmer
o Separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Netzwerk-Wandschrank
o Elternschlafzimmer zur Nordseite (angenehme Temperatur in der Sommerzeit)
• Böden: Fliesen und hochwertiger Parkett
• Hochwertige, breite und barrierefreie Innentüren vom Tischler (exkl. Speis)
• Insektenschutz bei den Fenstern / Schiebetüre im Wohn-, Elternschlaf- (1 Fenster) und den Kinderzimmern vorhanden
• Dachbodentreppe

Außenbereich
• Carport mit zwei Stellplätzen, gepflastert
• Geräteraum
• Großzügige, großteils überdachte Terrasse
• Granitpflaster rund ums Haus und Terrasse
• Überdachung rund ums Haus
• Elektrische Außenrollläden im Schlaf- und den Kinderzimmern, Bad und Technikraum
• Elektrische Außen-Raffstores in Küche, Wohn- und Essbereich
• Großzügig fertig angelegter Rasen und Garten, mit Blütensträuchern, Beerensträuchern usw.
• Granitwasserbassin mit Säule
• Geräumige, neuwertige Gartenhütte, 11,9m² mit Schindelüberdeckung
• Hochbeet (Max Lochboden 4m²) mit Schneckenschutz
• Bewässerungsanlage (3-teilig) mit Zeitsteuerung
• Gartenbeleuchtung mit Fern-, Zeitsteuerung
• Rasenroboter (Husqvarna)
• Grundmauern mit Einzäunung (Sichtschutz) auf 3 Grundstückseiten
• Möglichkeit der Errichtung eines Schwimmbads (im Einreichplan enthalten)

Technische Ausstattung
• Bauart / -ausführung Blockziegelmauerwerk Wienerberger Wi-Plan Dry-Fix 38cm
• Dachform: Walm- und Pultdach, Tondachziegel
• LAN- und SAT-Anschluss in Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmern
• BWT-Entkalkungsanlage
• Nah-/Fernwärme
• Fenster mit 3-fach Verglasung von ACTUAL
• Rauchfang für zukünftigen Kachelofen Ess-Wohnzimmer eingebaut

Infrastruktur/Entfernungen

Kinder & Schulen
• Kindergarten und Volksschule zu Fuß schnell erreichbar (im Ort) < 500m
• Hauptschule < 6km
• Kinderspielplatz < 500m

Nahversorgung
• Dorfladen zu Fuß schnell erreichbar (im Ort) < 1km
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten < 4,5km
• Nahversorger in Bau < 200m

Verkehr
• Bushaltestelle zu Fuß schnell erreichbar (im Ort) < 400m

Gesundheit
• Gemeindearzt < 250 m
• Ärzte < 5-7km

Weitere Informationen
Der bestehende Wärmeliefervertrag für die Nah-/Fernwärme mit der Fernwärmegesellschaft ist zu übernehmen.
Wir ersuchen im Sinne des Datenschutzes und der damit verbundenen Informationspflichten ausschließlich um schriftliche Anfragen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden.
Wir halten noch fest, dass es sich bei dem Angebotspreis um einen Richtpreis handelt, der abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessent:innen entweder über oder unter dem Angebotspreis liegen kann.
Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.