City Life - Alles nah, alles da! Tolle 3 Zimmer City Wohnung

Mag. Müller Immobilien bietet exklusiv an :

Am Puls der Stadt - Alles nah, alles da! Diese tolle 3 Zimmer City Wohnung sucht neue Bewohner.

Die gut durchdachte, ideal geschnittene fast 64m² große 3 Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• großer, zentraler Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und französischem Balkon

• WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Schlafzimmer Nr. 1

• Schlafzimmer/Kinderzimmer Nr. 2

Die Eingangstüre ist eine 2 Jahre alte, einbruchssichere Domoferm Brandschutztüre der Widerstandsklasse RC2 mit Rauch- und Feuerschutz, wie man sie eigentlich - wenn überhaupt - nur in betrieblichen Gebäuden antrifft.

Vom langen Vorraum/Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe, Schuhkästen und normale Kästen bietet, gelangt man auf der linken Seite ins Schlafzimmer Nr. 2 sowie ins Badezimmer in die Toilette und stirnseitig ins Wohnzimmer und von dort weiter in die Küche und ins Schlafzimmer Nr.1. Der Vorraum, sowie Küche, Bad und WC wurden komplett verfliest. In den restlichen Räumen befindet sich ein schöner Parkettboden.

Vom Wohn- bzw. Esszimmer aus, kann man über den französischen Balkon den schönen Ausblick in die gegenüberliegende, begrünte Parkanlage genießen. In diesem Raum befindet sich auch eine schöne, regelmäßig gewartete und somit völlig intakte Ölheizung, welche an den zentralen Öl-Tank des Hauses angeschlossen ist. Die Kosten hierfür werden direkt verrechnet und betragen zurzeit 5 Euro monatlich. Gerade in Zeiten wie diesen, gibt es wohl kaum eine günstigere Heizmethode. Die Betriebskosten betragen 220,00 Euro ohne Heizung.

Die Küche ist möbliert und bietet Platz für eine Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss ist vorhanden). In der Küche befindet sich ein großes Fenster mit Blick in die Parkanlage. Ein Kühlschrank ist aktuell nicht drin.

In allen Räumen befinden sich Kunststofffenster welche in diesem Jahr neu eingestellt bzw. ausgerichtet wurden.

Im Badezimmer befinden sich Waschbecken und Badewanne sowie ein Milchglasfenster durch dieses das helle Tageslicht von der Küche direkt ins Badezimmer scheint.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil welches mit Holzlattenrost und einem Estrich ausgestattet ist, sowie mit eigener Beleuchtung.

Zu der Wohnung gehört auch ein Dachbodenabteil ebenso mit Holzlattenrost und eigener Türe.

Im Haus befinden sich auch ein ebenerdig zugänglicher Fahrradraum sowie eine allgemein zugängliche Waschküche.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und würde sich von der Aufteilung her auch ideal als Familien- oder WG-Wohnung eignen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des insgesamt 6-stöckigen Gebäudes und verfügt über einen Aufzug/Lift. Der Wohnungsbau stammt aus den 1960er Jahren, wurde jedoch stets in gutem Zustand erhalten.

Es ist ein 2 Stockwerk - Lift , somit hält er immer z.B. auf der Halbstufe zwischen dem 3+4 Stock .

Es gibt die Möglichkeit zur eingehenden Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bezug wäre jederzeit nach Kaufvertrag möglich

Die Wohnung eignet sich ideal als gute und interessante Wertanlage oder auch gerne zum Selberwohnen .

Die Zentrale und dennoch ruhige Lage, sowie vielen  Mietinteressenten , machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Jetzt fehlen noch SIE als neuer Eigentümer Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit vielen Bildern und dem Grundriss an 

Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung  zu Berichten ... aber hier passt es wirklich gut für den Anleger und / oder der Selbernutzung

Gerne informieren wir Sie im Detail.Bei Interesse rufen Sie uns an und sprechen Sie mit Herrn Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht

Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts / Kaufvertrag fällig und vom Käufer an die Firma MMI , Mag. Müller Immobilien zu zahlen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap