ANLAGEOBJEKT! Zinshaus mit Wohnungen, Büros, Werkstätten und Lagerflächen

Dieses Renditeobjekt bietet mit insgesamt ca. 946m², zum überwiegenden Teil vermietete Nutzfläche auf drei Etagen eine Kombination aus Wohnungen, zeitgemäß ausgestatteten Büros, Werkstätten und barrierefrei einfahrbaren Lagerflächen. Sehr gute Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage nahe der umliegenden Gewerbegebiete.

Das Erdgeschoß teilt sich in 4 eigenständige Einheiten, sowie Heiz -Technikraum:

• ca. 154m², erst 2023 sanierte, vermietete Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang, exklusiv ausgeführten Ziegel-Tonnengewölbe-Decken, Küche, Aufenthaltsraum und moderner Sanitäreinrichtung
• ca. 51m² vermietete Arbeiterquartiere teilweise mit Fußbodenheizung
• ca. 77m² Werkstatt und Lager, ebenfalls vermietet
• ca. 18m² Technikraum mit Gas-Zentralheizungsanlage für das gesamte Gebäude
• ca. 33m² Lagerräumlichkeiten

Im 1. Obergeschoß finden sich 3 Einheiten mit gemischter Nutzung:

• Wohnung mit ca.92m², eingeteilt in Vorraum, heller 36m² Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, neu saniertes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC
• ca. 29m² Büro mit Aktenraum und Miniküche, vermietet
• ca. 230m² flexibel nutzbare, beheizte, lichtdurchflutete Großraum-Werkstatt mit Betonboden. Derzeit eingeteilt in Lagerräume, Büro, neu sanierter Aufenthaltsraum mit Dusche/WC. Die Raumaufteilung ist ohne erheblichen Aufwand beliebig veränderbar.

Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über 4 Wohnungen:

• ca. 56m² vermietete Wohnung bestehend aus Vorraum, 30m² Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche, WC.
• ca. 47m² vermietete Wohnung, eingeteilt in Vorraum, 25m² Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC.
• ca. 86m² ebenfalls vermietete Wohnung, bestehend aus Vorraum, Küche, 25m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC und separatem Lagerraum.
• ca. 84m² vermietete Wohnung mit Vorraum, Küche, geräumigem 29m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC.

Sämtliche Büros, Wohnungen und Werkstätten werden per Gas-Zentralheizung beheizt.
Bis zuletzt wurden Sanierungen und Umbauten am gesamten Gebäude durchgeführt!

Aktuelle Mietzinsliste und Aufstellung der Betriebskostenabrechnung ist natürlich vorhanden und wird auf Anfrage zugesandt.

Das insgesamt 974m² große Grundstück trägt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5.
Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe auf gekennzeichneten PKW-Abstellplätzen am Eigengrund vorhanden.

DER ANGEGEBENE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS NETTOBETRAG!

Hafendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel und optimale Nähe zu arbeitgebenden Gewerbebetrieben im Industriepark Kapfenberg, Werk VI oder dem FH Joanneum!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.