- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Kernsanierte Altbauwohnung in 1180 Wien nahe Währinger Park
259.500 €
53 m²2 Zimmer
Preis / m²4.896,22 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
McMakler Team Österreich
1180 Wien
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen und U-Bahnhof "Nußdorfer Straße" fußläufig, B221 schnell erreicht
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen und U-Bahnhof "Nußdorfer Straße" fußläufig, B221 schnell erreicht
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.500 €
Kaufpreis pro m²4.896,22 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Neuwertig, Laminat, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 53,2 m²
Gesamtfläche 53 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
+ Geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Kernsanierung 2023
+ Nahe Währinger Park und U6 Nußdorfer Straße
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Laminatboden und eine Infrarotheizung
+ WG-geeignet, 2 Wohnungen zusammengelegt
+ BK inkl. Rücklage: ca. 209 €
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Kernsanierung 2023
+ Nahe Währinger Park und U6 Nußdorfer Straße
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Laminatboden und eine Infrarotheizung
+ WG-geeignet, 2 Wohnungen zusammengelegt
+ BK inkl. Rücklage: ca. 209 €
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Objektnr: 1058756
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment, z.B. an WGs, präsentiert sich diese Erdgeschoßwohnung im 18. Bezirk. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren neuwertigen Zustand ermöglicht die aus 2 zusammengelegten Wohnungen bestehende Immobilie den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Hier wohnen Sie auf etwa 53 m² Wohnfläche. 2 großzügige und getrennt begehbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehören ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage auf etwa 209 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment, z.B. an WGs, präsentiert sich diese Erdgeschoßwohnung im 18. Bezirk. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren neuwertigen Zustand ermöglicht die aus 2 zusammengelegten Wohnungen bestehende Immobilie den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Hier wohnen Sie auf etwa 53 m² Wohnfläche. 2 großzügige und getrennt begehbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehören ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage auf etwa 209 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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