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Merkmale
Verfügbar ab Mai 2024
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Erstbezug, 3. Etage
Wohnfläche 206,9 m²
1 Balkon 3 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77,2 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
ERSTBEZUG - GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG
Dieses 5-Zimmer Stilwohnung liegt im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines repäsentativen Jahrhundertwendegebäudes, neben dem Stephanplatz und bietet folgende
Raumaufteilung: geräumiger Vorraum (ca. 18m²), Gäste-WC (ca. 4m²), großes Wohnzimmer (ca. 42m²), Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 37m²), drei weitere Schlaf-/ Zimmer (ca. 23m², 27m² & 28m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 9m²), ein Duschbad mit WC (ca. 6m²), Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner (ca. 6m²), Garderobe/ Abstellraum (ca. 3m²), vom Vorraum ist ein ca. 3m² großer, hofseitiger Balkon zugänglich.
Ausstattung: • renovierter Erstbezug
• in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
• Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
• neue, hochwertige Einbauküche (Marke: LEINER) mit grauen Fronten und Einbaugeräten (Marke: BOSCH)
• Aircondition
• Hauszentralheizung (Gas)
Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 20.000,- Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben.
U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar.
Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: