Rohdiamant mit Geschichte

In dem ruhigen Ort Zwingendorf erwartet Sie eine besondere Immobilie: Ein ehemaliges Kaufhaus, das bereits
als Drehort für eine Szene der Polt Filmreihe diente.

Das Anwesen bietet insgesamt 3 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche, ergänzt durch diverse Nebengebäude mit ca. 86 m² und einen gemauerten Stadl mit
beeindruckenden ca. 126 m². Die großzügige Grundfläche von etwa 868 m² ist als Bauland-Agrar gewidmet, was auch die Möglichkeit zur Tierhaltung eröffnet.
Das Haus besticht durch großzügige Räume mit erweiterten Raumhöhen, die den Charme des Gebäudes unterstreichen. Herzstück ist die geräumige Küche mit knapp 25m², die auch einen Kaminanschluss für einen Festbrennstoffherd bietet.
Die beiden weiteren Zimmer, jeweils rund 25 m² groß, dienen als Schlaf- und Wohnzimmer.
Das straßenseitige Zimmer und der Vorraum bieten direkten Zugang zum ehemaligen Kaufhausbereich, der noch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und sich ideal für eine Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich eignet.
Die Sanierung des Badezimmers wurde bereits begonnen, fehlende Armaturen und WC-Anlage können nach
Absprache noch vom aktuellen Eigentümer installiert werden.
Der Sicherungskasten wurde modernisiert, die Kabel teilweise erneuert, und lediglich die Leitungen müssen noch verputzt werden. Ein Feuchtigkeitsproblem
an einer Wand im Vorraum erfordert jedoch weitere Aufmerksamkeit.

Die Nebengebäude, ehemalige Stallgebäude, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum dient als Heizraum, ein anderer beherbergt den Pellets-Tank und eine Werkstatt. Ein weiteres Gebäude mit Vorrichtungen vom Stall könnte bei Bedarf reaktiviert werden.
Der gemauerte Stadl mit knapp 126 m² Fläche punktet mit einer kürzlich installierten 7,3 kWp PV-Anlage, betonierter Grundfläche, gutem Zustand, separater
Elektrik und einem Starkstromanschluss.

Der uneinsichtige Innenhof mit separater ostseitiger Einfahrt vervollständigt dieses vielseitige Anwesen, das
Raum für kreative Ideen und individuelle Lebenskonzepte bietet.


Fußläufig erreichen Sie in:

2 min Kindergarten
3 min Nah&Frisch
4 min Dorfzentrum
4 min Lagerhaus
5 min Beachvolleyballplatz
5 min Fußballplatz
5 min Bushaltestelle
7 min Gartencenter Haas