- Altbau
- Video Live-Besichtigung
69M2-UNSANIERT- 2,5-ZIMMERWOHNUNG NÄHE CLEMENS-HOFBAUER PARK, 1160 WIEN
229.000 €
69 m²2,5 Zimmer
Preis / m²3.316,92 €
Etage-
Baujahr-
Elmar Zeisel
1160 Wien 16.,Ottakring
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.316,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten214,32 €
Betriebskosten148,2 €
USt. Betriebskosten14,82 €
Monatliche Kosten Netto199,5 €
Sonstige Kosten Netto51,3 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig, Linoleum, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 69,04 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,62
F
Beschreibung
UNSANIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS.
In der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park in 1160 Wien erwartet eine unsanierte 2,5-Zimmerwohnung im 1.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,04 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum/Küchenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offenes Kabinett
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.
Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung (keine Gewähr der Funktionstüchtigkeit)
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2,9,43,44
Schnellbahn: S45
U3 Ottakring
(10-15min fußläufig entfernt)
Auf dem Punkt gebracht: Die unsanierte 2,5-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket.
Ein Dachgeschossausbau ist zeitnahe von den Eigentümern geplant.
Konditionen:
Kaufpreis 229.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,75 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,32 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.
Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62
In der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park in 1160 Wien erwartet eine unsanierte 2,5-Zimmerwohnung im 1.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,04 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum/Küchenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offenes Kabinett
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.
Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung (keine Gewähr der Funktionstüchtigkeit)
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2,9,43,44
Schnellbahn: S45
U3 Ottakring
(10-15min fußläufig entfernt)
Auf dem Punkt gebracht: Die unsanierte 2,5-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket.
Ein Dachgeschossausbau ist zeitnahe von den Eigentümern geplant.
Konditionen:
Kaufpreis 229.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,75 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,32 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.
Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichElmar Zeisel
