Büro-Etage am Salzachkai

Die angebotene Büro-Etage befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock des architektonisch markanten Bürogebäudes Ignaz-Rieder-Kai 11 C im bevorzugten Salzburger Stadtteil Aigen.

Das 3 Ebenen umfassende Gebäude wurde seit seiner Erbauung in den 1990er Jahren vom Eigentümer als eine der führenden Salzburger Rechtsanwaltskanzleien genutzt. Nach umfassender Renovierung des Gebäudes, samt hochwertiger Erneuerung der Innenausstattung, kommt diese schöne Einheit zur Vermietung.

Ausgestattet mit moderner Haustechnik (Erdwärmepumpe, Klimatisierung, neuer CAT-Verkabelung, neuer Thermoverglasung, etc.) und 4-Personen-Lift sowie zusätzlichen Sozial- u. Sanitärräumen sowie Duschbad und der optionalen Möglichkeit der Anmietung eines Lagerraumes im Untergeschoss bestehen hier alle Möglichkeiten für einen modernen Bürobetrieb.

Durch die Lage im obersten Stock direkt am Salzachkai verfügen sämtliche Räume über perfekte Belichtung sowie beeindruckende Ausblicke in diesem hochwertigen Umfeld.

Auf eigenem Grund stehen 4 Parkplätze, einer davon mit neuer E-Ladestation, zur Verfügung, Kunden und Besucher können auch gebührenfrei entlang der Grundgrenze (Kurzparkzone) parken.

Im Hinblick auf die energetische Renovierung, Beheizung mittels Erdwärme sowie die schlanke Gebäudestruktur kann mit günstigen Betriebskosten gerechnet werden, zudem auch die Verwaltung vom Eigentümer selbst durchgeführt wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap