Krumpendorf Wörthersee-Nähe Einfamilienhaus mit viel Potenzial

 In relativer Seenähe (ca. 130m)

 und fußläufig erreichbar

... das wären vorweg die wichtigsten Merkmale dieses bebauten Grundstücks ...

Dieses rechteckige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.098m² (Länge ca. 50m und Breite ca. 22m) in Ost-West-Ausrichtung  bzw. Nord-Süd-Ausrichtung für das Wohnhaus.
Bebaut wurde das Grundstück 1972 mit einem Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit einer Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss von ca. 145m². Auf dieser Ebene liegen die Wohnräume (u.a. die Garage) mit folgenden Räumlichkeiten:
Windfang, Diele, Küche, offener Ess-und Wohnraum mit ca. 45m² mit Ausgang zur südwestlich gelegenen Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: insgesamt 4 Schlafräume, Bad/WC und Vorraum.

Das Gebäude ist unterkellert und wird mit Öl-Zentralheizung beheizt.

Vorab ein Auszug aus der Gemeinde Krumpendorf (Teilbebauungsplan Krumpendorf West):
• Dieser Teilbebauungsplan ist eine Ergänzung des für das Gebiet der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee erlassenen textlichen Bebauungsplanes
• Bauliche Ausnutzung (GFZ): Im Planungsgebiet wird diese zwischen 0,25 und 0,6 festgelegt
• Bei den festgelegten Geschoßflächenzahlen handelt es sich um Obergrenzen der baulichen Ausnutzbarkeit
• Bebauungsweise: offene und halboffene Bauweise
• Geschossanzahl: zulässige Geschoßanzahl ist in den jeweiligen Nutzungsschablonen der zeichnerischen Darstellung des Teilbebauungsplanes festgelegt
• Dachform: Satteldach, Walmdach, Flachdach und das Pultdach, max. Dachneigung bei Satteldach und Walmdach 25°

Lt. Auskunft beim Bauamt der Gemeinde Krumpendorf zählt der Verordnungsbereich 8 mit der entsprechenden Nutzungsschablone (GFZ 0,6 und E + I).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
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Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap