Sichern Sie sich jetzt schon Ihre charmante Eigentumswohnung beim Währinger Park

Wir bitten um Verständnis, da die Wohnung noch bis 30.09.2026 befristet vermietet ist, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse durchgeführt werden, um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren!

Sind Sie auf der Suche nach einem zukünftigen Zuhause für Ihre Kinder in der größten Studentenstadt Österreichs? Dann sind Sie bei dieser bezaubernden Immobilie genau richtig!

Diese helle und freundliche Altbauwohnung befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien und ist direkt beim idyllischen Währinger Park gelegen. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, gemütliche Picknicks oder entspannte Lerneinheiten in der Sonne.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Sie eignet sich perfekt, um einen neuen Lebensabschnitt in Wien zu starten.

Das gemütliche und helle Ambiente sowie die hohen Decken vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und lassen die Räume noch heller und freundlicher wirken.

Die offene Wohnküche ist der ideale Raum, um gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden zu genießen und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Hier können Sie sich oder Ihren Kindern eine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die Lage. Die U-Bahn-Station Nußdorferstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Busse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sind.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, medizinische Versorgung durch Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten/FH Wien/WIFI Wien und höhere Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

• Vorraum
• offene Wohnküche, möbliert
• Kabinett über Wohnküche begehbar
• Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:

• Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
• Kastenfenster
• Dielenboden
• Gegensprechanlage vorhanden

Die unmittelbare Umgebung:

• Kutschkermarkt ca. 11 Gehminuten
• Währinger Park ca. 1 Gehminuten
• Türkenschanzpark ca. 11 Gehminuten
• Sternwartepark ca. 17 Gehminuten
• WIFI/FH Wien ca. 6 Gehminuten
• BOKU ca. 18 Gehminuten
• Apotheke ca. 1 Gehminute
• SPAR ca. 5 Gehminuten
• Arzt ca. 8 Gehminuten
• Wien Museum Schubert Geburtshaus

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnstation 9 ca. 1 Gehminute
• Straßenbahnstation 40 ca.1 Gehminute
• Straßenbahnstation 41 ca. 1 Gehminute
• Straßenbahnstation 42 ca. 1 Gehminute
• Straßenbahnstation D ca. 1 Gehminute
• Straßenbahnstation  37 ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnstation  38 ca. 5 Gehminuten
• Busstation 37A ca. 2 Gehminuten
• Busstation 40A ca, 2 Gehminuten
• Busstation 35A ca. 1 Gehminute
• Busstation N35 ca. 6 Gehminuten

Weitere Informationen: 

• Mieter zahlt aktuell: Brutto 595,23 € - Vollanwendung MRG
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap