- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Geräumige Dreizimmerwohnung mit Garage im Herzen von Wieden!
580.000 €
97 m²3 Zimmer
Preis / m²5.979,38 €
Etage3
Baujahr2003
Shteryu Shterev
1040 Wien
Es handelt sich um eine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 1 und 62; Badner Bahn; Buslinie 303
Bildung: Mehrere öffentliche und private Kinderbetreuungsstätte sowie Volksschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Technische Universität Wien ist nur eine der vielen Hochschulangebote in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 1 und 62; Badner Bahn; Buslinie 303
Bildung: Mehrere öffentliche und private Kinderbetreuungsstätte sowie Volksschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Technische Universität Wien ist nur eine der vielen Hochschulangebote in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²5.979,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten190,49 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2003, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2003, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 97 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
LAGE, LAGE, LAGE!
Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1040 Wien.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im 2003er Jahr erbauten Hauses und gliedert sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die Errichtung einer begehbaren Garderobe, ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit einem Waschbecken. Die Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten und hofseitig nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein familiäres Wohlfühlgefühl.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzthermofenster mit Innenjalousien und einer Brandschutztür ausgestattet. Die Küche ist in Form einer Küchenzeile im Wohnzimmer integriert. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche und das Vorzimmer sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung komplett ausgestattet übergeben werden.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Ein Tiefgarageneinstellplatz ist im Preis inklusive!
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
DAS HAUS:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kellerabteile sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugänglich im Erdgeschoß.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt €293,43 und gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten Wohnung €158,60
Betriebskosten Garage €13,36
Reparaturfond Wohnung €95
Reparaturfond Garage €8
Umsatzsteuer €18,53
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Mitte März 2024 ca. €120.000
Der Energieausweis weist folgende für das Baujahr hervorragende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf HWB 39,12 kWh/m²a, Energieklasse B
Gesamtenergiekoeffizient fGEE 1,501, Energieklasse C
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1040 Wien.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im 2003er Jahr erbauten Hauses und gliedert sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die Errichtung einer begehbaren Garderobe, ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit einem Waschbecken. Die Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten und hofseitig nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein familiäres Wohlfühlgefühl.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzthermofenster mit Innenjalousien und einer Brandschutztür ausgestattet. Die Küche ist in Form einer Küchenzeile im Wohnzimmer integriert. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche und das Vorzimmer sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung komplett ausgestattet übergeben werden.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Ein Tiefgarageneinstellplatz ist im Preis inklusive!
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
DAS HAUS:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kellerabteile sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugänglich im Erdgeschoß.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt €293,43 und gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten Wohnung €158,60
Betriebskosten Garage €13,36
Reparaturfond Wohnung €95
Reparaturfond Garage €8
Umsatzsteuer €18,53
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Mitte März 2024 ca. €120.000
Der Energieausweis weist folgende für das Baujahr hervorragende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf HWB 39,12 kWh/m²a, Energieklasse B
Gesamtenergiekoeffizient fGEE 1,501, Energieklasse C
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichShteryu Shterev
