Altbau
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Vielseitiges Geschäftslokal mit Potential in bester Lage - jetzt mieten!

1.701 €

113 m²

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Wiener Strasse, 3100 St. Pölten

Inmitten der Fußgängerzone
1 Minute vom Rathausplatz und Herrenplatz gelegen
4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
8 Minuten zu Fuß zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Miete1.701 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto1.965,22 €

USt. Gesamtbelastung393,04 €

USt. Miete340,2 €

Betriebskosten264,22 €

USt. Betriebskosten52,84 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Sonstige

Baujahr 1930, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Gesamtfläche 113,4 m²

Verkaufsfläche 101,89 m², Lagerfläche 11,51 m²

1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

22,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,01

Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Wiener Straße und ist fußläufig nur eine Minute vom Riemerplatz, dem Rathausplatz und dem Domplatz gelegen. Angesagte Marken und hervorragende Gastronomie, Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.

Flächenangaben: Der Zutritt erfolgt direkt über die Wiener Straße. Die Gesamtfläche inklusive Nebenflächen erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 113,40 m².

Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Mietzinsmischpreis inkl. Lagerflächen: € 15,- pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Betriebskosten in Höhe von € 2,33 pro Quadratmeter (netto).

Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet.

Belichtung: Großflächige Fenster, nahe am Boden verleihen der Geschäftsfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap