Amalienstraße 52, 1130 Wien
Sowohl Infrastruktur als auch Verkehrsanbindung sind der Lage entsprechend exzellent, die nahe gelegene U-Bahnlinie U4 garantiert einerseits eine rasche öffentliche Verbindung in das Stadtzentrum, andererseits über den nahegelegen Bahnhof Hütteldorf zahlreiche Nah- und Fernverbindungen. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur Westautobahn in wenigen Minuten. Das nahe gelegene Auhofcenter bietet mit seinen 150 Geschäften eine reiche Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kino, etc.
Erholungs- und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre, der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, der Roter Berg oder der nahegelegene Wienerwald sind der ideale Erholungsort für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Erholungs- und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre, der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, der Roter Berg oder der nahegelegene Wienerwald sind der ideale Erholungsort für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis980.000 €
Kaufpreis pro m²7.716,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto247 €
USt. Betriebskosten24,7 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2008, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 127 m²
1 Balkon
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Das besondere Wohngefühl der Vorstadt macht Hietzing zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Ober St.Veit. Die Amalienstraße kann als ruhige Seitengasse bezeichnet werden, die U-Bahn Station (Ober St. Veith) ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Größe von 127m² bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau. Die Konzeption als echte 4 Zimmer Wohnung bietet ein modernes Wohnerlebnis und durch das 2. Badezimmer die Möglichkeit eines eigenen abgegrenzten Wohnbereichs innerhalb der Wohnung - ideal für eine Mehrkinderfamilie
Aufteilung:
• zentrales Vorzimmer mit eingebauten Wandschränken ermöglicht viel Stauraum
• Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zimmer mit Schrankbett (Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
• Abstellraum mit Einbauregalen
• großzügiger Wohn-Essbereich (52m²) mit integrierter Einbauküche und Balkonzugang
• geräumiges Zimmer mit Wandschrank
• ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Schrankverbauten
• modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusch-Badewanne, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschine, WC
• südseitig angelegte Terrasse (teilweise überdacht) mit Markise
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erspart Zeit und Nerven für lästiges Parkplatzsuchen.
Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum.
Ausstattung:
• Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• außenliegende Beschattung (Rollos)
• hochwertige Badezimmerausstattung inkl. Waschmaschine
• Tischler- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- die Wohnung ist teilweise möbliert (Maßmöbel)
Für weiter Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Binder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email: Anbieter kontaktieren
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Ober St.Veit. Die Amalienstraße kann als ruhige Seitengasse bezeichnet werden, die U-Bahn Station (Ober St. Veith) ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Größe von 127m² bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau. Die Konzeption als echte 4 Zimmer Wohnung bietet ein modernes Wohnerlebnis und durch das 2. Badezimmer die Möglichkeit eines eigenen abgegrenzten Wohnbereichs innerhalb der Wohnung - ideal für eine Mehrkinderfamilie
Aufteilung:
• zentrales Vorzimmer mit eingebauten Wandschränken ermöglicht viel Stauraum
• Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zimmer mit Schrankbett (Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
• Abstellraum mit Einbauregalen
• großzügiger Wohn-Essbereich (52m²) mit integrierter Einbauküche und Balkonzugang
• geräumiges Zimmer mit Wandschrank
• ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Schrankverbauten
• modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusch-Badewanne, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschine, WC
• südseitig angelegte Terrasse (teilweise überdacht) mit Markise
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erspart Zeit und Nerven für lästiges Parkplatzsuchen.
Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum.
Ausstattung:
• Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• außenliegende Beschattung (Rollos)
• hochwertige Badezimmerausstattung inkl. Waschmaschine
• Tischler- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- die Wohnung ist teilweise möbliert (Maßmöbel)
Für weiter Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Binder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email: Anbieter kontaktieren
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Anbieter:in
GewerblichKarl Binder ImmobilientreuhandKarl Binder
