- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
JETZT SICHERN: Vermietete Gewerbefläche als solides Investment - Provisionsfrei in Kalsdorf bei Graz
Die idyllische Gemeinde Kalsdorf befindet sich in etwa 13 km südlich von Graz und verbindet die Vorzüge zentraler Lage mit hoher Lebensqualität. Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur zu schätzen weiß, der ist in Kalsdorf bestens aufgehoben. Ein Billa-Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, ein Bankinstitut, ein praktischer Arzt, eine Post, eine Apotheke sowie das Gemeindeamt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die Autobahn A9 sowie ein Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines Vorortes und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der Standort dieser Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz – die ideale Investition für Anleger und ein perfektes Zuhause für Endverbraucher.
Besonderheiten:
- Bauweise: Massiv und langlebig in Stahlbeton, errichtet im Jahr 2016, bietet dieses moderne Mehrfamilienhaus höchste Qualität und Sicherheit.
- Vielseitige Größen: Die Wohnungen variieren zwischen großzügigen 40m² und komfortablen 85m², mit 1 bis 4 Zimmern – perfekt für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.
- Gewerbeflächen: Flexibilität für Unternehmer – Gewerbeflächen von etwa 156m² bis 193m² bieten Raum für diverse Geschäftsideen.
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme, Glasfaseranbindung für High-Speed-Internet, Satellitenanlage für erstklassige Unterhaltung.
- Komfort und Barrierefreiheit: Ein Lift gewährleistet bequemen Zugang zu allen Etagen.
- Sichere Unterbringung: Fahrradraum, Tiefgarage, Carport und ausreichend Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung.
- Energieeffizienz: Außen-Raffstore und hochwertige Fenster sorgen für optimale Isolierung und Energieeffizienz.
- Hochwertige Bodenbeläge: Fertigklebeparkett aus Eiche und Fliesen schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
- Vollausgestattete Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine moderne und funktionale Küche, die keine Wünsche offen lässt.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Ob als Investition oder neues Zuhause – hier finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und geschäftlichem Erfolg.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit darstellt.
Willkommen zu dieser attraktiven Investmentmöglichkeit. Die vermietete Gewerbefläche bietet eine solide Rendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Gewerbefläche besteht aus einem rund 160m² großen Ladenlokal und einer rund 30m² großen Terrasse in zentraler Lage in Kalsdorf bei Graz. Es ist langfristig an einen renommierten Einzelhändler vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 8 Jahre und enthält eine jährliche Mietanpassungsklausel, welche die langfristige Einnahmensteigerungen sichert.
Diese Investition bietet eine attraktive Rendite von rund 4%. Die zentrale Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial, und der solide Mieter garantiert eine kontinuierliche Cashflow-Generierung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie und gerne!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese lukrative Investmentmöglichkeit näher zu bringen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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