''3-Zimmer Wohnung nahe der Traisengasse''

‘‘Moderne Wohnung in der Vorgartenstraße‘‘

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der begehrten Vorgartenstraße!
Diese einladende Wohnung wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Böden in den Aufenthaltsräumen erneuert, um einen modernen und ansprechenden Wohnraum zu schaffen.

Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche sowie ein separates Bad und WC, die alle geschmackvoll gestaltet und funktional eingerichtet sind.

Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken begrüßt, die ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Von hier aus gelangen Sie links in das Wohnzimmer, das sich nahtlos mit dem derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum verbindet. Das erste Schlafzimmer befindet sich rechts neben dem Vorraum, gefolgt von der gut ausgestatteten Küche.

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung aus, sondern bietet auch finanzielle Sicherheit. Die Reparaturrücklage beträgt laut Stand 02/2024 circa € 778.526,37, was ein Zeichen für eine solide Verwaltung und langfristige Werterhaltung des Gebäudes ist. Es sei darauf hingewiesen, dass das Wohnhaus ursprünglich mit Fördermitteln WWA1964/67 errichtet wurde, welche bereits vollständig bezahlt sind.

Die Lage in der Vorgartenstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das urbane Leben in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und all Ihre Fragen zu beantworten.

Preis: € 299.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D