WG-geeignet! 5-Zimmer DG mit zwei Terrassen und phantastischem Blick in 1090!

WG-geeignet! 5-Zimmer DG mit zwei Terrassen und phantastischem Blick in 1090!

Zur Vermietung gelangt eine sonnige 5-Zimmer DG-Maisonette mit zwei Terrassen und phantastischem Blick in 1090 Wien.

Aufgrund des effizienten Grundrisses eignet sich diese Wohnung auch ideal als WG.

Die wunderbar helle Wohneinheit verfügt über ca.142,90 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf drei Ebenen - mit zwei Terrassen (ca. 32,70 m²).

Die zentrale Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, trendigen Lokalen sowie die Nähe zum Schottentor mit perfekter öffentlicher Anbindung.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1:
• Vorraum
• grosszügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Zimmer mit begehbarem Schrank 
• 2 Badezimmer (eines davon en suite)
• Gäste WC

Ebene 2: 
• 3 separat begehbare Schlafzimmer (1 SZ mit Terrasse) 
• 1 Schrankraum
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, WC und Fenster

Ebene 3: 
• Dachterrasse

Ausstattung
• Fliesen, Parkett
• 3 Bäder 
• 3 WC´s
• Voll ausgestattete Küche
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: 2mal

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.327,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 440,-- zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 3.043,70,-- 

Kaution: 3 BMM (€ 9.131,10)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Sehr gute, zentrale Lage im 9. Bezirk, Nähe Votivkirche, Schottentor und Servitenviertel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Lokale, Cafes und Restaurants befinden sich in Gehdistanz.

Öffentlicher Verkehr
Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das zentral gelegene Schottentor ist fußläufig in Kürze erreichbar. 
U2 Schottentor
Strassenbahnlinien: D, 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 71
Bus: 1A, 40A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap