Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal mit breiter Schaufensterfront inmitten des 1. Bezirks!

28.669 €

545 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Anja Mutschler

1010 Wien

Das Geschäftslokal in der Spiegelgasse 13 profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, darunter die Stephansdom, die Hofburg und die berühmte Kärntner Straße. Diese prestigeträchtige Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch ein umfassendes Angebot an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Annehmlichkeiten. Renommierte Marken, Kunstgalerien und erstklassige Restaurants prägen das Bild der Spiegelgasse und schaffen eine anspruchsvolle Umgebung für ansässige Unternehmen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter U-Bahnen und Busse, gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U1, U3 - Stephansplatz (ca. 3 Gehminuten), U1, U2, U4, - Karlsplatz (ca. 6 Gehminuten)
- Bus: 1A, 3A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten28.668,77 €

Preis pro m²42,16 €

Gesamtbelastung Netto24.068,77 €

USt. Gesamtbelastung4.600 €

Miete23.000 €

Miete27.600 €

Betriebskosten1.068,77 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung.

Einzelhandel

Erdgeschoss

Ausstattung

Das Geschäftslokal wird übergeben "wie liegt und steht".

Pläne im PDF-Format können auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein exklusives und beeindruckendes Geschäftslokal in der renommierten Spiegelgasse 13 im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese Fläche umfasst ein großzügiges Gesamtvolumen von etwa 545,48 m², aufgeteilt auf drei Etagen: ca. 161,68m² Erdgeschoss, ca. 76,28m² Zwischengeschoss und ca. 307,52m² Untergeschoss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als einladende Fläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Showroom und exklusive Einzelhandel-Konzepte.

Das Untergeschoss eignet sich hervorragend als Erweiterung der Verkaufsfläche des Erdgeschosses oder als Lagermöglichkeit. Die flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Konzepte und Unternehmensanforderungen.

Ein zusätzliches Highlight bildet das Zwischengeschoss mit circa 76,28m², das die Möglichkeit für eine stilvolle Bürofläche oder exklusive Lounge bietet.
OTTO Immobilien ist exklusiv mit der Vermarkung des Geschäftslokals beauftragt!

Flächenaufteilung:
• Untergeschoss: ca. 307,52m²
• Erdgeschoss: ca. 161,68m²
• Zwischengeschoss: ca. 76,28m²

• Mietdauer: Befristet
- Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten; Indexierung: 100% nach VPI