- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Wohnung mit top Grundriss in Graz St. Peter | mit Loggia & großem Kellerabteil | frisch ausgemalt!
268.000 €
76 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.536,55 €
Etage-
Baujahr1960
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
8042 Graz
Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Siedlung im Grazer Bezirk St. Peter nur wenige Gehminuten vom ORF-Park & vom Inffeld Campus der Technischen Universität entfernt.
Was du in der Umgebung findest:
• Verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß in maximal 12 Minuten zu erreichen. Einen beliebten Bäcker erreichst du schon in 3 Gehminuten.
• Ein Kindergarten ist zu Fuß in nur 7 Minuten erreichbar, mit dem PKW brauchst du ca. 2 Minuten. Einige Kinderkrippen und weitere Kindergärten liegen etwa 10 Gehminuten entfernt.
• Zur Volksschule Graz Neufeld gehst du ca. 8 Minuten, mit dem Auto erreichst du sie in 2 Minuten. Dasselbe gilt für die Mittelschule Graz St. Peter sowie für die Sportmittelschule Graz Bruckner. Der Inffeld-Campus der Technischen Universität Graz liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Die Universität Graz erreichst du mit dem Rad in 13 Minuten, die Neue Technik der TU in 6 Minuten und den Campus der Medizinischen Universität Graz beim Klinikum in 15 Minuten. Alle Universitäten sind öffentlich gut erreichbar.
• Zum beliebten ORF-Park samt Hundewiese und Kinderspielplatz gehst du nur 10 Minuten. Die Eustacchio-Gründe, ein Naherholungsgebiet samt Tümpeln, Teich und einem neuen Skate-Park, liegen zu Fuß etwa 18 Minuten entfernt und eignen sich perfekt für Spaziergänge.
• Die Haltestelle „Graz Marburger Straße“ liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Von hier gelangt du mit der Bus-Linie 64 über Liebenau (und das Einkaufszentrum Murpark) nach Puntigam bis zum Bahnhof sowie in der anderen Richtung über den Schillerplatz bis zum LKH / Klinikum Mitte. Außerdem gelangst du mit der Linie 66 bis zur Grottenhofstraße in Graz Webling. Weitere Haltestellen wie das Schulzentrum St. Peter mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 6 oder die Haltestelle Morrehof mit Anschluss an eine Vielzahl an Linien erreichst du fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten.
• Zur Liebenauer Tangente fährst du mit dem Auto nur 6 Minuten. Hier findest du über die Autobahn-Auffahrt „Raaba“ Anschluss auf die Süd Autobahn (A2), welche im Süden über Klagenfurt bis zur italienischen Staatsgrenze sowie im Norden bis nach Wien führt.
Was du in der Umgebung findest:
• Verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß in maximal 12 Minuten zu erreichen. Einen beliebten Bäcker erreichst du schon in 3 Gehminuten.
• Ein Kindergarten ist zu Fuß in nur 7 Minuten erreichbar, mit dem PKW brauchst du ca. 2 Minuten. Einige Kinderkrippen und weitere Kindergärten liegen etwa 10 Gehminuten entfernt.
• Zur Volksschule Graz Neufeld gehst du ca. 8 Minuten, mit dem Auto erreichst du sie in 2 Minuten. Dasselbe gilt für die Mittelschule Graz St. Peter sowie für die Sportmittelschule Graz Bruckner. Der Inffeld-Campus der Technischen Universität Graz liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Die Universität Graz erreichst du mit dem Rad in 13 Minuten, die Neue Technik der TU in 6 Minuten und den Campus der Medizinischen Universität Graz beim Klinikum in 15 Minuten. Alle Universitäten sind öffentlich gut erreichbar.
• Zum beliebten ORF-Park samt Hundewiese und Kinderspielplatz gehst du nur 10 Minuten. Die Eustacchio-Gründe, ein Naherholungsgebiet samt Tümpeln, Teich und einem neuen Skate-Park, liegen zu Fuß etwa 18 Minuten entfernt und eignen sich perfekt für Spaziergänge.
• Die Haltestelle „Graz Marburger Straße“ liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Von hier gelangt du mit der Bus-Linie 64 über Liebenau (und das Einkaufszentrum Murpark) nach Puntigam bis zum Bahnhof sowie in der anderen Richtung über den Schillerplatz bis zum LKH / Klinikum Mitte. Außerdem gelangst du mit der Linie 66 bis zur Grottenhofstraße in Graz Webling. Weitere Haltestellen wie das Schulzentrum St. Peter mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 6 oder die Haltestelle Morrehof mit Anschluss an eine Vielzahl an Linien erreichst du fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten.
• Zur Liebenauer Tangente fährst du mit dem Auto nur 6 Minuten. Hier findest du über die Autobahn-Auffahrt „Raaba“ Anschluss auf die Süd Autobahn (A2), welche im Süden über Klagenfurt bis zur italienischen Staatsgrenze sowie im Norden bis nach Wien führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis268.000 €
Kaufpreis pro m²3.536,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 75,78 m²
1 Loggia 4,87 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
In dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung profitierst du von einer besonders angenehmen Raumaufteilung, von der grünen Umgebung in der charmanten Siedlung im Bezirk St. Peter und der besonders praktischen Infrastruktur, die sich aufgrund der Lage in der Nähe des Inffeld Campus der TU Graz ergibt. Mit dem Bus und der Straßenbahn bist du in wenigen Minuten im Grazer Stadtzentrum.
In der Wohnung findest du eine charmante Einbauküche, eine Loggia mit Blick ins Grüne, 3 getrennt begehbare Zimmer, einen großzügigen Einbauschrank im Vorraum und somit ganz viel Platz für die Verwirklichung deines Wohntraums!
Das Haus befindet sich in einem thermisch sanierten Zustand! Die Sanierung des Daches erfolgte im Frühsommer 2021. Eine Reparaturrücklage ist natürlich vorhanden. Außerdem wurden die Wände in der Wohnung gerade erst frisch gestrichen. Du kannst dich also über die reinweißen Wände erfreuen und die Zimmer nach dem Einziehen gleich nach deinen Wünschen einrichten und dekorieren.
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Küche (+ Speis)
• Badezimmer inkl. WC
+ Loggia
+ Kellerabteil
Der Vorraum ist ca. 13 m² groß und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank mit diversen Fächern und integrierter Garderobe. Hier kannst du nicht nur Schuhe, Jacken und sogar den Staubsauger verstauen, sondern vieles mehr. Der Boden im Vorraum wurde erst 2023 neu verlegt und ist besonders robust.
Die drei Zimmer sind, wie bereits erwähnt, getrennt begehbar und sind 13,65 m², 13,89 m² und 21,71 m² groß. Vom größten Zimmer, welches aufgrund der großen Fensterfläche besonders sonnig ist, gelangst du auf die Loggia, auf der für eine kleine Sitzgelegenheit zum Chillen gut Platz ist. Alle Fenster, bis auf jene im größten Zimmer, verfügen über praktische Außenjalousien.
Küche und Speis
Die helle Einbauküche ist zwar älteren Baujahres, aber durchaus charmant. Mit den weißen Fronten, den weißen Fliesen und den holzfarbenen Arbeitsflächen versprüht sie einen zeitlosen Charakter. Neben der großzügigen Arbeitsfläche wirst du dich hier auch über diverse Ober- und Unterschränke freuen.
Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einer Spüle, einem großen Kühlschrank mit Gefrierteil sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein Fenster sorgt für noch mehr Helligkeit und auch aus diesem Raum für einen schönen Ausblick in die sattgrünen Baumkronen der Allgemeinfläche. Eine Speis ist ebenso vorhanden.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit verbautem Unterschrank und Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss (optional inkl. Waschmaschine), einer Toilette, einem Warmwasserboiler, einem Handtuchwärmer, einer Lüftung und mit einem normalen Heizkörper ausgestattet.
Das Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, verfügt über ein Fenster und Licht. Mit rund 5,14 m² Fläche hast du hier viel Platz für die Lagerung deiner Sachen und zum Arbeiten (zB Werkbank, Hobbys usw.).
An mitbenützbaren Flächen gibt es im Haus zwei Fahrradabstellräume und eine Waschküche. Im Stiegenhaus wurden 2 Post Empfangsboxen installiert. Fahrradständer und Wäscheleinen stehen im Freien zur Verfügung. Parkplätze stehen (je nach Verfügbarkeit) im Außenbereich zur Verfügung, der Wohnung ist jedoch kein exklusiver Parkplatz zugeordnet.
Hinweis: Wir zeigen bei den Fotos in diesem Inserat zur besseren Vorstellung einige Beispiele, wie man die einzelnen Räume nutzen könnte (Wohnzimmer bzw. die beiden anderen Zimmer). Es handelt sich dabei um virtuelles Staging, somit werden die auf diesen Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände nicht mitverkauft.
In der Wohnung findest du eine charmante Einbauküche, eine Loggia mit Blick ins Grüne, 3 getrennt begehbare Zimmer, einen großzügigen Einbauschrank im Vorraum und somit ganz viel Platz für die Verwirklichung deines Wohntraums!
Das Haus befindet sich in einem thermisch sanierten Zustand! Die Sanierung des Daches erfolgte im Frühsommer 2021. Eine Reparaturrücklage ist natürlich vorhanden. Außerdem wurden die Wände in der Wohnung gerade erst frisch gestrichen. Du kannst dich also über die reinweißen Wände erfreuen und die Zimmer nach dem Einziehen gleich nach deinen Wünschen einrichten und dekorieren.
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Küche (+ Speis)
• Badezimmer inkl. WC
+ Loggia
+ Kellerabteil
Der Vorraum ist ca. 13 m² groß und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank mit diversen Fächern und integrierter Garderobe. Hier kannst du nicht nur Schuhe, Jacken und sogar den Staubsauger verstauen, sondern vieles mehr. Der Boden im Vorraum wurde erst 2023 neu verlegt und ist besonders robust.
Die drei Zimmer sind, wie bereits erwähnt, getrennt begehbar und sind 13,65 m², 13,89 m² und 21,71 m² groß. Vom größten Zimmer, welches aufgrund der großen Fensterfläche besonders sonnig ist, gelangst du auf die Loggia, auf der für eine kleine Sitzgelegenheit zum Chillen gut Platz ist. Alle Fenster, bis auf jene im größten Zimmer, verfügen über praktische Außenjalousien.
Küche und Speis
Die helle Einbauküche ist zwar älteren Baujahres, aber durchaus charmant. Mit den weißen Fronten, den weißen Fliesen und den holzfarbenen Arbeitsflächen versprüht sie einen zeitlosen Charakter. Neben der großzügigen Arbeitsfläche wirst du dich hier auch über diverse Ober- und Unterschränke freuen.
Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einer Spüle, einem großen Kühlschrank mit Gefrierteil sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein Fenster sorgt für noch mehr Helligkeit und auch aus diesem Raum für einen schönen Ausblick in die sattgrünen Baumkronen der Allgemeinfläche. Eine Speis ist ebenso vorhanden.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit verbautem Unterschrank und Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss (optional inkl. Waschmaschine), einer Toilette, einem Warmwasserboiler, einem Handtuchwärmer, einer Lüftung und mit einem normalen Heizkörper ausgestattet.
Das Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, verfügt über ein Fenster und Licht. Mit rund 5,14 m² Fläche hast du hier viel Platz für die Lagerung deiner Sachen und zum Arbeiten (zB Werkbank, Hobbys usw.).
An mitbenützbaren Flächen gibt es im Haus zwei Fahrradabstellräume und eine Waschküche. Im Stiegenhaus wurden 2 Post Empfangsboxen installiert. Fahrradständer und Wäscheleinen stehen im Freien zur Verfügung. Parkplätze stehen (je nach Verfügbarkeit) im Außenbereich zur Verfügung, der Wohnung ist jedoch kein exklusiver Parkplatz zugeordnet.
Hinweis: Wir zeigen bei den Fotos in diesem Inserat zur besseren Vorstellung einige Beispiele, wie man die einzelnen Räume nutzen könnte (Wohnzimmer bzw. die beiden anderen Zimmer). Es handelt sich dabei um virtuelles Staging, somit werden die auf diesen Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände nicht mitverkauft.
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