- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Sonnendurchflutete, sanierte 88qm Wohnung mit unverbauter Fernsicht, TOP-Zustand
140.000 €
88 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²1.590,91 €
Etage3
Baujahr1972
PrivatRoland Ganzer
Bergstraße 2, 8712 Niklasdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis140.000 €
Kaufpreis pro m²1.590,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten297 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 88 m²
1 Loggia 5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C
Beschreibung
PRIVATVERKAUF!!!
PROVISIONSFREI!!!
EXTREM NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN!!!
TOP-ZUSTAND!!!
Zum sofortigen Verkauf steht diese sonnendurchflutete und neu renovierte Eigentumswohnung im 3.Stock eines Mehrparteienhauses mit 16 Wohneinheiten ohne Lift mit einzigartiger Südausrichtung.
Sie befindet sich in einer beliebten, zentralgelegenen, sowie ruhigen Wohngegend von Niklasdorf.
Das besondere Highlight dieser ideal aufgeteilten Eigentumswohnung ist die unverbaubare, phänomenale Fernsicht bis in die Stadt Leoben und in das Bergpanorama, welches die Wohnung umgibt.
Dieses Highlight wird weiters durch die extrem niedrigen Betriebskosten von knapp EUR 300,00, wobei in diesen bereits Heizkosten und noch knapp EUR 100,00 Sanierungsdarlehen enthalten sind. Dieses offene Darlehen von knapp EUR 2500,00 ist mit 30.04.2026 komplett zurückgezahlt, sodass die BK auf knapp EUR 220,00 MONATLICH (!) sinken werden.
Das Mehrparteienhaus wurde 2022/2023 an die Fernwärme angeschlossen. Und die Außenfassade vor 2016 Jahren termisch saniert, der Dachboden isoliert, das Dach neu gedeckt.
Die ideale Raumaufteilung, sie verfügt über ein emorm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einer Küche, geräuigen Bad und separatem WC, Abstellraum und einem langen Flur, welcher aller Räume miteinander verbindet.
Sie wird mit einer zeitlosen Einbauküche (ca. 10 Jahre alt im Design vom Tischlerstudio Pendl) übergeben.
Alle anderen Räume Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer 1 mit Parkett, Schlafzimmer 2 mit Laminat, Abstellraum mit neuem PVC, Vorraum mit neuem PVC, WC mit PVC sind komplett ausgeräumt, neu ausgemalen und mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern versehen. Das Bad mit Fliesen wurde ausgemalen, jedoch der Fliesendpiegel nicht saniert, da Geschmecker zwecks Raumgestaltung verschieden sind.
Der qm Preis für diese Immobilie liegt mit knapp 1.700 EUR weit unter dem aktuellen Wert. (2.400-2.600 EUR)
Kleiner Verhandlungsspielraum. Kein Notverkauf. BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER ANFRAGEN! Danke.
Derzeit geschätzter Verkaufswert: 152.000 - 196.000 EUR. (Raiffeisen)
PROVISIONSFREI!!!
EXTREM NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN!!!
TOP-ZUSTAND!!!
Zum sofortigen Verkauf steht diese sonnendurchflutete und neu renovierte Eigentumswohnung im 3.Stock eines Mehrparteienhauses mit 16 Wohneinheiten ohne Lift mit einzigartiger Südausrichtung.
Sie befindet sich in einer beliebten, zentralgelegenen, sowie ruhigen Wohngegend von Niklasdorf.
Das besondere Highlight dieser ideal aufgeteilten Eigentumswohnung ist die unverbaubare, phänomenale Fernsicht bis in die Stadt Leoben und in das Bergpanorama, welches die Wohnung umgibt.
Dieses Highlight wird weiters durch die extrem niedrigen Betriebskosten von knapp EUR 300,00, wobei in diesen bereits Heizkosten und noch knapp EUR 100,00 Sanierungsdarlehen enthalten sind. Dieses offene Darlehen von knapp EUR 2500,00 ist mit 30.04.2026 komplett zurückgezahlt, sodass die BK auf knapp EUR 220,00 MONATLICH (!) sinken werden.
Das Mehrparteienhaus wurde 2022/2023 an die Fernwärme angeschlossen. Und die Außenfassade vor 2016 Jahren termisch saniert, der Dachboden isoliert, das Dach neu gedeckt.
Die ideale Raumaufteilung, sie verfügt über ein emorm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einer Küche, geräuigen Bad und separatem WC, Abstellraum und einem langen Flur, welcher aller Räume miteinander verbindet.
Sie wird mit einer zeitlosen Einbauküche (ca. 10 Jahre alt im Design vom Tischlerstudio Pendl) übergeben.
Alle anderen Räume Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer 1 mit Parkett, Schlafzimmer 2 mit Laminat, Abstellraum mit neuem PVC, Vorraum mit neuem PVC, WC mit PVC sind komplett ausgeräumt, neu ausgemalen und mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern versehen. Das Bad mit Fliesen wurde ausgemalen, jedoch der Fliesendpiegel nicht saniert, da Geschmecker zwecks Raumgestaltung verschieden sind.
Der qm Preis für diese Immobilie liegt mit knapp 1.700 EUR weit unter dem aktuellen Wert. (2.400-2.600 EUR)
Kleiner Verhandlungsspielraum. Kein Notverkauf. BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER ANFRAGEN! Danke.
Derzeit geschätzter Verkaufswert: 152.000 - 196.000 EUR. (Raiffeisen)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatRoland Ganzer
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Achtung vor Betrug
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