Attraktive Wohnung direkt beim Augarten

In direkter Nachbarschaft zum historischen Barockpark Augarten, befindet sich diese charmante Immobilie in einer ruhigen Seitengasse. Nach einer umfassenden Sanierung des Gebäudes und der Wohnung, im Jahr 2012, befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen vom Vorzimmer aus. Mit ca. 20 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich optimal als Büro oder Kinderzimmer. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das angrenzende Zimmer lässt sich perfekt als Büro oder auch als Kinderzimmer nutzen. Der Wohn- und Essbereich hat eine Fläche von ca. 28m² und ermöglicht diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Bad und ein separates WC. Edle Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wohnkomfort: Eine hochwertige Dan-Küche, ausgestattet mit Siemens-Geräten, ein gemütlicher Echtholzkamin im Wohnbereich sowie Grohe-Armaturen in Bad und WC. Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnbereichen verlegt, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.

Monatliche Kosten:

Die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer belaufen sich für das Jahr 2024 auf ca. 135,75 €. Hinzu kommt ein monatlicher Beitrag zur Reparaturrücklage von 73,56 €.