- Etagenwohnung
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
"++ U3 Enkplatz + Neuwertig ++"
315.000 €
68 m²3 ZimmerLoggia 3 m²
Preis / m²4.632,35 €
Etage3
Baujahrca. 1953
RE/MAX EliteHerr Dominik Schreyer-Richtarz
1110 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²4.632,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten432 €
Betriebskosten392,73 €
USt. Betriebskosten39,27 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1953, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 68 m²
1 Loggia 3 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Vollmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
"++ U3 Enkplatz + Neuwertig ++"
Diese helle Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und wartet ab sofort im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in der Simmeringer Hauptstraße 68-74 (beim Enkplatz) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Das Wohnzimmer, ein kleinerer Wohnraum mit Ausgang zur Loggia sowie die Küche und das separate WC sind zentral über den Vorraum begehbar, einen weiteren Wohnraum, über den man in das Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) gelangt, erreicht man über das Wohnzimmer. Sämtliche Fenster sowie die Loggia sind Richtung Nordost zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet. Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert übergeben.
Die Küche ist ebenfalls aus dem Jahr 2020 und in demnach einwandfreiem Zustand. Hier stehen eine Gefrierkombination, ein Herd, ein Ofen sowie ein Geschirrspüler zur Verfügung. Die Eingangstür ist ebenfalls neu. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.
Am gesamten Gebäude wurde im Jahr 2007 ein Thewosan Vollwärmeschutz installiert und die Fassade erneuert. Die U3 Station Enkplatz befindet sich direkt vor der Haustür, viel mehr muss man über die öffentliche Anbindung nicht sagen. Im Stadtzentrum sowie am Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn Linien U3, U4, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S7, sowie mehrere Straßenbahn und Buslinien) sind Sie von hier in weniger als 15 Minuten! Auch der Flughafen Wien ist von hier sehr rasch und bequem zu erreichen. Garagenplätze können bei Bedarf im Gebäude gegenüber angemietet werden.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut zu erreichen.
Der Preis NUR € 315.000--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 65.000,--/monatlich € 1.300--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese helle Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und wartet ab sofort im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in der Simmeringer Hauptstraße 68-74 (beim Enkplatz) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Das Wohnzimmer, ein kleinerer Wohnraum mit Ausgang zur Loggia sowie die Küche und das separate WC sind zentral über den Vorraum begehbar, einen weiteren Wohnraum, über den man in das Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) gelangt, erreicht man über das Wohnzimmer. Sämtliche Fenster sowie die Loggia sind Richtung Nordost zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet. Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert übergeben.
Die Küche ist ebenfalls aus dem Jahr 2020 und in demnach einwandfreiem Zustand. Hier stehen eine Gefrierkombination, ein Herd, ein Ofen sowie ein Geschirrspüler zur Verfügung. Die Eingangstür ist ebenfalls neu. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.
Am gesamten Gebäude wurde im Jahr 2007 ein Thewosan Vollwärmeschutz installiert und die Fassade erneuert. Die U3 Station Enkplatz befindet sich direkt vor der Haustür, viel mehr muss man über die öffentliche Anbindung nicht sagen. Im Stadtzentrum sowie am Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn Linien U3, U4, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S7, sowie mehrere Straßenbahn und Buslinien) sind Sie von hier in weniger als 15 Minuten! Auch der Flughafen Wien ist von hier sehr rasch und bequem zu erreichen. Garagenplätze können bei Bedarf im Gebäude gegenüber angemietet werden.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut zu erreichen.
Der Preis NUR € 315.000--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 65.000,--/monatlich € 1.300--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX EliteHerr Dominik Schreyer-Richtarz
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