TOP-(Ruhe-)Lage – TOP-Zustand – TOP-Rendite

Saniertes Loft mit Gewölbedecken, Erstbezug - Nähe Augarten / Karmeliterviertel und Praterstern

Das Kaufobjekt mit Alt-Wiener-Charme ist aufgrund der Widmung „Werkstätte / Lokal“ vielfach nutzbar und bildet eine optimale Geld-Anlage in Bestlage der Hauptstadt.

Das Schmuckstück liegt in der verkehrsberuhigten Straße Josefinengasse in einem repräsentativen Gründerzeithaus (BJ 1900) mit gegliederter Fassade, in der Region des beliebten Karmelitermarktes.

Es wurde aufwendig und fachkundig saniert und hat eine beliebte Größe von insgesamt ca. 70m².

Die Raumaufteilung des schönen Lofts ist wie folgt:

Über einen großen Vorraum (ca.8m²) erreicht man von Seiten des Stiegenhauses (mit Lift) den Haupt- bzw. Wohnraum (ca. 34m²) mit einer integrierten, modernen Einbauküche und allen Einbaugeräten.
Der Haupteingang besteht jedoch straßenseitig.

Das geschmackvoll verflieste Duschbad (ca. 5m²) mit Waschbecken und WM-Anschluss ist vom Vorraum zentral begehbar.
Es existiert noch ein separates WC mit Waschbecken (ca. 1m²).

Über einen kleinen Gang erreicht man weitere 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 10m²).

Die Nutzflächen wurden mit hochwertigen Vollholz-Eichen-Parketten ausgestattet und wirken mit den mehr als 100 Jahre alten Gewölbedecken des hübschen Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende sehr gemütlich und edel.
Die originalen, historischen Wappen-Ziegel mit Doppeladler-Prägung sind an den Wänden gut sichtbar in Szene gesetzt worden und bilden ein weiteres Highlight der Immobilie.

Durch die aufwendige und fachgerechte Sanierung der massiven Ziegelwände sind die entstandenen Räumlichkeiten vielseitig nutzbar.

Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business:

Vor allem Airbnb, aber auch Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc.

Airbnb funktioniert in dieser Lage hervorragend und die Auslastung (80% +) ist mehr als zufriedenstellend.

Auf Anfrage werden gerne die Rendite-Berechnungen zur Prüfung übermittelt.
Das erfolgreiche Airbnb-Team ist an einer Fortsetzung seiner Arbeit interessiert und steht für weitere Detailfragen zur Verfügung.

Das Kaufobjekt vermittelt durch die optimale Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre und die trutzigen, massiven Wände aus Ziegel sorgen für ein ausgewogenes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.

Die Gewölbedecken sind das Highlight des Lokals und stellen den optischen Reiz der Immobilie dar.
Zusätzlich existiert ein großflächiger, ungenutzter Hinterhof, der als kleine Grün-Oase und für einen Aufenthalt an der Luft noch besser adaptiert und genutzt werden könnte.
Dort befinden sich weder Fahrradabstellplätze noch die Mistkübel.
Mit etwas Einsatz und Liebe zur Natur kann daraus etwas Schönes entstehen.

Die Ausstattung ist Top:

Fußbodenheizung mittels energiesparender E-Therme (Niedrigtemperatur-Vorlaufheizung bis max. 40 Grad Celsius), Fischgrät-Holzparketten in allen Nutzräumen, Gegensprechanlage, Alt-Wiener-Holztüren, hochwertige Armaturen, Walk-In-Glas-Duschbäder, warme Keramik-Wandbeleuchtung, die bei Bedarf sogar noch bemalt werden könnte, Spotlight-Deckenbeleuchtung, großflächige, doppelt verglaste Thermofenster und -Türen, Sprossenheizung, hochwertige und klassisch schöne, großflächige Steinfliesen aus Italien (ca. EUR 70,--/m²), überdurchschnittlich viele Strom-Stecker und -Schalter, Internet-Koaxialverkabelung, etc.

Es wurde bei der Ausstattung und Renovierung somit nicht gespart und die resultierende Qualität ist mehr als sichtbar.

Die unmittelbare Umgebung der Location im beliebten 2.Gemeindebezirk ist eine typische, verkehrsberuhigte Wohngegend mit renovierten Gründerzeithäusern.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein:

U2-Bahnstation Taborstraße, Straßenbahnlinie 2, 5A, 5B, N29.
Praterstern: S-Bahnen (S1,S2, S3, S7, REX1), U1, Straßenbahnlinien 5 und 0, 80A, N25.

Das Grünareal des schönen Augarten und das Naherholungsgebiet Prater-Auen stehen dem Eigentümer oder den Gästen zur Erholung und für sportliche Aktivitäten zur Verfügung.
Sie sind in wenigen Geh- oder Autominuten sowie sehr bequem durch sichere Radwege erreichbar.

Die Geschäftsstraße Taborstraße bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auserlesene Kulinarik und einladende Märkte um den Karmelitermarkt laden zum Einkaufsbummel ein.

Das Stadtzentrum Richtung Schwedenplatz ist nur einen Steinwurf entfernt.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahn-Anschluss und den Schwechater Flughafen, der auch per CAT oder S-Bahn bequem angefahren werden kann.

Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig.

Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage.

Besichtigungen nach Absprache.

Der E-Ausweis ist für das gesamte Zinshaus vorhanden:

HWB: 143,5 kWh/m²a – Klasse E
fGEE: 1,87 – Klasse D

KAUFPREIS: Auf Anfrage

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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